桂林第一季度土地交易市场活跃,成交面积是2016年全年 的三分之二出让地块17宗,卖地收入超12.4亿

俯瞰七星楼市。今年第一季度土地供应以市区为主,但没有纯住宅用地。 桂林第一季度土地供应成交情况 第一季度各片区土地供应成交情况

Text/记者 吴李赟 Photo/方嘉

2017年第一季度,桂林土地交易市场一改去年的低潮,呈现出少有的活跃。据居桂林记者不完全统计,今年一季度桂林供应宗地22宗,成交17宗,成交面积达到2183.705亩,这几乎是2016年全年成交面积的三分之二。成交金额方面,一季度土地交易收入超过12.4亿元。

供需两旺!3个月成交面积抵去年大半年

根据居桂林的监控数据显示,今年第一季度桂林(市区、临桂、灵川)土地市场呈现供需两旺的情况,招拍挂土地面积达到929.619亩,与去年同期的528.52亩相比,上涨了75.89%。

供应量上涨只是土地市场活跃的表现之一,成交量突破新高才是最大看点。第一季度桂林土地成交面积高达2183.705亩,是2016年同期的6.11倍,同时也是去年全年土地成交面积的三分之二。其中以2月份的土地供应量最大,达到544.6466亩。2月份市区、临桂、灵川均有土地供应,分别为169.34亩、196.0387亩和179.2679亩,三大供应区域的供应量呈现出基本持平的状态。

成交土地中,面积最大的地块是来自雁山区的GJ201601,同区域的GJ201602号地块紧跟其后,两块宗地分别为744.25亩和739.7655亩,均在今年1月份被大连万达以起始价收入囊中,成为桂林万达旅游城项目的一部分,两块宗地面积1484亩,总收入超过7.1亿元,成为第一季度土地交易的重头戏。

成功出让土地17宗,成交金额超12.4亿

今年第一季度桂林供应土地22宗,成功出让17宗,成交率超过八成,其中地块供应总量和宗地数量均以市区为主。

市区在第一季度供应土地14宗,其中成交10宗,高新区的GX-P15、GX-P15两块宗地中途终止拍卖,3月27日挂牌出让的GJ201703号和GJ201704号地块则因无人提交申请资料遭遇流拍;灵川第一季度出让的5块宗地中,成交4宗;而临桂出让的3宗土地均成功出让。

成交金额方面,成功出让的17宗土地收入12.4731亿元,面积最大的GJ201601号地块,以3.605亿元的成交价格位列一季度土地交易成交金额榜首;其他成交地块则多以起始价成交,而溢价率最高的是灵川【2017】2-39#A5地块,由桂林顺祥投资集团有限公司以1.3047亿元、57.82%的溢价率拿下,该地块的起拍价为8267万元。

市区为主战场,无纯住宅用地

今年第一季度的土地供应成交远超去年同期,成交情况却延续了去年土地交易市场的两大特征:一是市区供应为主,二是住宅用地少。

根据不完全统计,第一季度供应土地中,市区供应407.07亩,占整体供应量的43.78%,临桂、灵川分别占比31.55%和24.66%;市区土地成功出让1833.7亩,占成交地块总面积的83.97%,临桂、灵川则分别为8.97%和7.05%。

此外,第一季度出让的宗地多以商业用地和其他性质用地为主,居住用地供应仍较为稀缺。其中以纯住宅用地性质出让的地块为零,多块商业用地中含有部分住宅用地的配比,例如桂林万达旅游城的住宿餐饮用地为二类居住用地性质,兼容商业、旅游、居住等多重功能。

对此,桂林市土地储备交易管理中心的相关工作人员表示,未来桂林规划出让的地块中,多以商业为主,住宅用地相对前几年来说会比较少。桂林市房地产业协会会长申应林认为,“目前桂林正进行国际旅游胜地建设,因此政府在土地规划上要求增加一定量的商业和其他类型用地,居住用地的比重自然会减少。”

住宅用地供应减少,开发商闹“地荒”

尽管第一季度的成交情况不错,但从今年年初开始,恒大、碧桂园等大型一线房企都开始在桂林公开寻求土地合作资源,就连开发量较大的桂林彰泰集团也在积极拿地,其3月份刚刚拿下位于滨北板块的商业用地。据了解,彰泰目前在桂林开发的十余个项目(包括住宅和商业)中,一半以上计划在今年清盘,且多集中在市区,如悠山郡、清华园、彰泰·春天等。

根据去年的土地市场交易情况,无论是市区还是临桂、灵川,用于住宅的地块供应量急剧减少,这将直接导致未来房企的住宅开发项目减少,部分手中拿地不多的企业将面临“无地可开发”的窘况。去年全年桂林市区住宅用地供应仅有3宗,1宗为恒大地产拿下的P104(现在的桂林恒大江湾项目)、1宗是大连万达拿下的LG201601(现在的桂林万达城居住项目),以及由桂林铭宇置业投资有限公司拿下的高新区GX-P13地块。而另外两个土地交易市场的监控区域临桂和灵川在去年出让的住宅用地也是屈指可数。

(文中市区均指桂林五城区)

第一季度土地出让“最”榜单

面积最大、总价最高

宗地编号:GJ201701

位置:雁山大埠乡集镇区内、桂阳公路以东、小水河以西、规划东园以北;七星和平地块具体位于环城南一路以南,规划穿山东路以西

面积:744.25亩

成交价:36050万元

竞得者:大连万达商业地产股份有限公司

点评:桂林万达旅游城的面积非常大,目前加上去年拿下的地块,项目面积已经超过2500亩。未来或许还会有更多的地块被其收入囊中,逐渐拼出万达旅游城的清晰版图。

溢价率最高

宗地编号:【2017】2-39#A5地块

位置:灵川县粑粑厂村委39#A5地块

面积:91.34亩

成交价:13047万元

竞得者:桂林顺祥投资集团有限公司

楼面价:612.34元/平方米

溢价率:57.82%

点评:顺祥集团在2016年底连续拿下两块宗地之后,2017年一季度再次发力,一举拿下粑粑厂地块。该地块溢价率比较高,足见顺祥集团扎根灵川发展的决心。

最受关注

宗地编号:GJ201702

位置:站前路以北、春江路以东、漓江以西

面积:40.59亩

成交价:12600万元

竞得者:桂林彰泰集团

楼面价:970元/平方米

点评:该地块之所以最受关注,原因之一是该地块去年1月份曾遭遇流拍,今年以“桂林商务中心”的新包装亮相;另一个更重要的原因就是拿地企业为桂林本土实力房企彰泰集团,这也是彰泰时隔两年以招拍挂形式再度拿地。

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临桂新闻，新鲜有料。可以走尽是天涯，难以品尽是故乡。距离桂林临桂区再远也不是问题。世界很大，期待在此相遇。