雁山新城:大学城沿街熟铺26万/套起“钱景”很诱人,出手要趁早

雁山新城效果图。Photo/楼盘供图 雁山新城区位图。众多入驻商家,人气满满。Photo/楼盘供图 众多入驻商家,人气满满。Photo/楼盘供图众多入驻商家,人气满满。Photo/楼盘供图众多入驻商家,人气满满。Photo/楼盘供图 楼盘速读

Text/记者  于玲

中心区域+大学城腹地,历来是众多精明投资者的首选区域。雁山新城,在雁山城心打造的唯一城市综合体,毗邻雁山区政府,周边数所高等院校环绕,专属服务于8万雁山常住居民与15万高校师生。人气,在普通人看来是居住氛围,但是对于投资者来说,就是金钱。雁山新城50~60平方米沿街熟铺26万元/套起,未来“钱景”很诱人,投资要趁早。

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你知道雁山区高校云集

但你不一定知道大学城商铺很赚钱

谈起雁山区,人们首先想到的是一个个熟悉的高校名字:广西师范大学、漓江学院、桂林理工大学、桂林旅游学院、桂林中国画学院(广西艺术学院桂林分校)……当这么多的资源汇聚在一起时,往往能够带来意想不到的力量,对于商业来说,亦是如此。

“做生意最讲究的就是人气,有了人气才算是有了生意的基础。”投资经验丰富的欧阳先生如是说。在出手前,他都会对意向目标做详细的考察,以保证投资的正确性。他认为,雁山新城南面紧靠广西师大等8所知名院校,15万高校师生是其稳定的消费群体,且项目已成功运营两年,消费习惯和消费氛围已经形成。目前中影·金雁国际影城、欢唱KTV、欢乐购超市、阿莲健身、惠之林等名优商家都已成功进驻。从年后开学情况来看,不管是消费人群还是开门营业的商铺都越来越多,这说明雁山新城商圈已逐步趋向成熟,发展前景广阔。

值得一提的是,雁山新城作为政府扶持的城区整体配套,涵盖商业步行街、大型购物中心、美食城、电影院、大学生公寓、住宅小区等各类型商业和生活配套,是雁山区目前唯一一个大型城市综合体,不仅能够满足大学城师生的生活、娱乐需求,还将成为8万辖区居民的商业、生活中心,未来区域消费力不可小觑。

项目地处雁山城中心,深入大学城腹地,可谓近水楼台先得月,率先享受居民、师生双红利。

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你知道万达城“粉丝”多

但你不一定知道周边楼盘更吸金

2016年5月20日,投资160亿元、选址雁山区的桂林万达文化旅游城项目正式开工,此后有关万达城的话题热度长期不退,嗅觉敏锐的投资者更是从中看到了不一样的商机。从各地万达城带来的影响来看,万达效应不仅提升了当地知名度,更是激发了周边各行各业的活力,破千万人次的游客接待量以及上万个就业岗位的提供,让周边楼盘的价格一波接一波的上涨。

据报道,万达集团与海口市签订协议后,当地业内人士认为万达进驻给片区带来的配套增值很明显,预计能为物业带来1500~3500元/平方米的增值;而哈尔滨万达文化旅游城还未开业,所有商服均已售罄、商品房销售万套,万达文旅城所在的世茂大道侧街,陆续开业的商家让此处生机盎然,人流量大增。

投资桂林万达城对一般投资者来说难度不小,这让不少精明的投资者“曲线救国”、另觅良机,纷纷将目光锁定在距离万达城不远的雁山新城身上。据雁山新城项目负责人介绍,许多客户都认可项目未来的升值空间,公寓产品一经推出就遭到抢购,不少人还是一层一层的定购,目前公寓已所剩不多。

与公寓相同,商铺也同样具备投资价值。调查显示,雁山新城一期商业于2015年6月交付,当时一层每月的平均租金为60元/平方米,如今每月的租金已涨至120~150元/平方米,上涨幅度大大超过了桂林地区的平均涨幅。为满足投资客的需求,项目加推一批50~60平方米临街商铺,面积灵活,与现已成熟的大型铺面组合,实现业态互补,共同打造雁山的消费主场。

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你知道春晚效应让桂林越发高大上

但你不一定知道这里价格很亲民

今年春晚,桂林被称为“最美春晚分会场”,春晚效应让桂林又彻底地火了一把。桂林假日办统计数据显示,春节假日期间桂林市共接待国内外游客143.48万人次,同比增长101.63%;旅游总消费19.11亿元,同比增长133.9%。旅游接待人数和旅游总消费双双实现倍增。

从近段时间桂林房产销售情况来看,频现“抢房”情况,越来越多的外地购房者到桂林买房。在春晚效应的推动下,桂林的品牌价值和升值空间将被越来越多的外地投资者所看重和认可,这一购房群体的数量将继续攀升。外地客抢房,房价上涨将是一个必然的结果,无论是从房企对外的宣传口径,还是政府数据,都证实桂林的房价确实涨起来了。

商业投资是一场智慧的谋略,如何将收益最大化,是很多投资者必做的功课。而商铺价格,则是营销投资回报的重要因素之一。你知道市区商铺均价已过2万元/平方米,你知道临桂商铺均价已近1万元/平方米,但你也许不知道处于桂林“半小时”旅游圈中的雁山新城,临街熟铺仅“5”字头。如此亲民的价格,能够让投资者更好地控制风险,后期收益率更为凸显。

更为重要的是,即将全面通车的桂阳公路,不仅将极大改善城南道路的交通环境,还将破解地方经济发展瓶颈,为居民、学生与游客带来便利。这条旅游黄金大通道,不仅拉近了雁山新城与桂林4000万游客的距离,更让投资者的投资价值可期。

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你知道实力房企很重要

但你不一定知道强强联合让1+1>2

桂林安厦房地产开发有限责任公司是一家具备国家二级开发资质的企业,也是桂林规模最大、综合实力最强的房地产企业之一;而桂林袭汇实业集团有限公司曾多次荣获桂林市及全国房地产行业大奖,尤其是“梧桐·墅”项目,2007年还获得联合国颁发的“国际花园社区”大奖。但你不一定知道,雁山新城项目由以上两家实力企业强强联合,共同打造。

安厦集团作为房地产领军企业之一,致力于给业主与商家带来良好的消费体验和经营新方向;而袭汇集团作为桂林极具影响力的开发商,赢得了业内和业主的广泛认可与肯定。雁山新城项目,集两家企业之所长,集思广益、思维碰撞,在开发的专业性、风险抵御能力以及自有资源上得到了有效整合。

雁山新城自开盘以来,营业商铺由最初的60间扩展到目前的近400间,满铺率达到80%,每当学生下课后,几乎所有商铺都会出现排队等候的情况。通过项目运营商近两年的有效运营,这一超级商业集群打造出的大学城新商圈,已成功引发了人群聚集效应,改写着雁山区的商业格局,1+1>2的“联姻”目标正逐步实现。

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