象山个盘微调,整体涨幅不大

3月11日,购房者在象山·博望园看房。去年房价震荡时,该项目并未调低销售价格,今年房价迎来上涨行情,项目也没有涨价。

Text/记者 吴李赟 Photo/方嘉

桂林房价 摸底大调查 片区

象山楼市从去年开始,价格就一直没有太大变动。象山·博望园一直以精装修亮相,房价相对稳定,其他的楼盘也是随行就市,去年低谷的时候,部分楼盘销售价格一度接近临桂新区的房价水平,如城南法式大盘安厦·漓江大美,其价格一度达到35万元/套的起价,以项目70平方米左右的面积来看,单价仅为5000元/平方米。

不过进入2017年,楼市行情发生了一些微妙的变化,桂林悄悄掀起了一波“涨价潮”,象山多盘也参与其中。目前区域在售的6个热点楼盘中,安厦·漓江大美、龙光·普罗旺斯、德天国际广场明确表示涨价,涨幅在200~300元/平方米。

而象山·博望园、安厦·漓江观澜等项目由于产品类型不同(一个是精装修,一个是别墅产品),因此项目价格变动不大,还将维持原来的销售价格。

调查数据

区域在售热点楼盘6个

3盘已经涨价

1盘声称要涨价

2盘价格不变

典型楼盘

目前售价

均价5900元/平方米

安厦·漓江大美

2016年年底价格:均价5600元/平方米

现场价格调查:安厦·漓江大美春节期间优惠较多,起价35万元/套,购房还有多重好礼,如砸金蛋送家电之类的,当时均价在5600元/平方米。目前项目已经将购房优惠收回,执行常规的购房折扣,均价也达到了5900元/平方米,年后明显价格看涨。

点评:安厦·漓江大美作为城南的品质大盘,目前生活配套非常成熟。之前受市场影响,销售价格一度走低,甚至比首期开盘时更便宜,近期价格回调属于理性的价格回归。

目前售价

均价6500元/平方米

德天国际广场

2016年年底价格:均价6300元/平方米

现场价格调查:德天国际广场去年推出“藏品购房”优惠,不少藏家纷纷出手,项目价格也基本维稳。但近期项目将之前的购房优惠全部收回,这就形成了项目在售价格的微张,而且“藏品购房”的形式也将有所减少。

点评:去年德天国际广场价格变动虽然不大,但是优惠较多,力度最大的时候达到了8.8折。但从趋势看,随着房源的减少,优惠回收价格上调是大势所趋。

目前售价

均价5600元/平方米

龙光·普罗旺斯

2016年年底价格:均价5400元/平方米

现场价格调查:龙光·普罗旺斯目前在售房源不多,以两房和四房为主,一梯两户均价在5700元/平方米,一梯四户均价在5500元/平方米,楼王产品均价6000元/平方米。项目销售人员告诉记者,目前价格已上涨了100~200元/平方米。据悉,位于项目旁的崇善小学分校将在今年8月交付,随着生活配套的日趋完善,再加上货源较少,预计项目的价格在4月还将迎来一次上涨。

点评:目前龙光·普罗旺斯南面地块基本全部建成,即将动工北面地块的住宅,估计新品上市会有短暂的优惠期,但是从长远来看,涨价预期增强。

目前售价

精装房均价6800

元/平方米

象山·博望园

2016年年底价格:精装房均价6800元/平方米

现场价格调查:刚刚推出5、6号楼新品的象山·博望园,在推新当天给出了5000元抵3万元的购房优惠后,折扣基本全部收回。目前仅维持常规折扣一次性付款9.8折、按揭9.9折。项目负责人表示,短期之内价格不会有太大的变动。

点评:象山·博望园在去年房价震荡的形势下没有降价,在今年涨价潮来临时也没有涨价,基本都是按照自己的步骤来进行销售和价格的调整。

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