第二节进入新千年 住房奔小康

桂林的老房子。住宅层面的小康社会,就是要提高人均住房面积,改善人们的居住环境。Photo/方嘉

■翁兆云

“我们讲着春天的故事,改革开放富起来;继往开来的领路人,带领我们走进那新时代。”

——2000年12月31日晚,正阳步行街钟楼前,随着“世纪钟声”的敲响,《走进新时代》的歌声响起。

2000年1月31日上午,桂林市区下起了大雪,这是1992年以来桂林最大的一场雪。人们踏着瑞雪进入了新的一年,也迈向了一个新世纪。

改革开放以来,中国用短短20多年的时间,取得了举世瞩目的成就,让世界重新认识中国。全世界都在观望,这条东方巨龙,究竟会以怎样的姿态屹立于世。

加入WTO,国企改革,企业海外上市,以及每年以惊人速度不断递增的GDP,这些发生在经济、社会层面的大事儿跟老百姓似乎还有些距离。但一个词所有人都再熟悉不过——小康社会。

1979年12月6日,邓小平在会见日本首相大平正芳时,第一次提出“小康”概念,并指出在20世纪末我国要实现小康社会。从此,全民奔小康便成为20多年来我国社会发展的主要目标。

“小康不小康,关键看住房。”进入新世纪,如果城市居民还是一家几口挤在10多平方米的房间里,街坊邻居共用厨房、卫生间,刚结婚的小两口等分房等得头发都白了,那小康社会自然无从谈起。

1992年10月6日,《桂林日报》刊登了一篇名为《加快住房制度改革,持续发展住房建设》的文章,作者是时任桂林市市长袁凤兰。她在文中提出,从居住角度衡量,实现小康生活水平,人均住房面积要达到8平方米,成套率达到80%,居住环境有很大改善,“若实现这个战略目标,仅有八年时间,任务非常艰巨。”

当时桂林市人均住房面积已从1978年的3.29平方米,提升至5.98平方米,虽然取得了巨大成绩,但那时这项工作进入到一个瓶颈期。原有的低租金制度和福利分房制度使得住房制度改革举步维艰,由政府主导的住房建设又面临严重的资金短缺。在当时的市场和制度条件下,若想实现这一目标确实不易。

但那时谁也不会料到,接下来的几年时间里,我国的住房制度实现了根本上的转变,房地产市场蓬勃发展,居民的居住条件实现了跨越式提升。

大部分城市家庭在不到十年的时间里,搬出了筒子楼、单位宿舍,住上了新房,有的家庭还购买了面积更宽、配套更全的商品房。

如果没有经历过那个年代,很难想象一家几口挤在一个开放空间里的生活场景:没有客厅、卧室的概念,一进门就是一张吃饭的桌子,靠后头摆着两张床,没有独立卫生间,往往是几家或一个楼层公用一个卫生间。大部分没有独立厨房,在窗边摆个煤气罐、切菜板就开始做菜了。消毒柜、电冰箱、抽油烟机这些厨房电器,当时根本想都没法想。有的新房设置了厨房,但面积只有两三个平方米,一个灶台、一个水池、一个煤气罐就把空间塞满了。

当时桂林市房产管理局两位工作人员特别针对厨房问题写了一份名为《住宅中厨房的缺陷和改进措施》的报告,针对面积过小、通风条件差、设施简陋、管线布置不合理等问题,提出了几点解决措施:1、改善通风条件,有效排油烟;2、扩大厨房面积;3、周全考虑;4、增加消毒柜、不锈钢水槽等设备。

在今天,以上这些问题早已通过户型设计和现代化的设备进行了解决。在每套房屋中,不仅有卧室、客厅、厨房、餐厅4个基本生活空间的区分,还增加了入户花园、景观阳台、生活阳台、飘窗、玄关等方便人们生活起居、提高居住舒适度的设计。

说得再简单一些,住宅层面的小康生活,实质上就是有独立的厨房、卫生间、客厅、卧室。而实现这一目标,根本上在于居住面积的增加,也才有了“人均居住面积要达到8平方米”的衡量标准。

2000年第五次人口普查,桂林市人均居住面积达到9.53平方米,户均住房面积71平方米,当年认为十分艰巨的住宅奔小康的目标成功实现。单“九五”期间,桂林全市新增房屋面积550万平方米,其中住宅面积352万平方米,解决了5万余户住房问题。

不过,人们对小康社会的住房标准也随着房地产行业的发展而发生了改变。2003年初,在武汉举行的全国住宅与房地产工作会议上明确提出了小康社会住房的新标准:到2020年,住房从满足生存需要,实现向舒适型的转变,基本做到“户均一套房、人均一间房、功能配套、设备齐全”。

以此标准来衡量,2000年的桂林城镇居民的居住条件距离小康还有些距离,但随着房地产的快速发展,实现这一标准所用的时间大大缩短。无论是在上世纪90年代,还是在新千年,人们追求住房条件改善的步伐从未停止。

伴随着新世纪的钟声,桂林市的房地产市场进入“商品房时代”、“零售时代”,步入了一个全新的历史时期。

曾几何时,人们争相购买洗衣机、彩电、电冰箱,但当时大家无论如何也不会想到几年后人们会排队、抢购商品房。原来靠国家、单位供给的住房,现在几乎成了每个家庭必须购买的商品,攒钱买房竟成了社会热点词汇。

住房需求的爆发式增长让房地产行业始料未及,在冬天苦熬数年的房地产开发企业,感觉一下子就到了夏天。大家顾不上庆祝,也来不及思考,因为都在忙着数钱。

上世纪90年代中后期,桂林市每年的商品房销售面积在20万~25万平方米之间,每年的销售金额在4亿元左右。2000年桂林市商品房销售面积约为26万平方米,销售额约为4亿元。从这一年开始,每年的成交额爆发式增长,到2002年桂林市区商品房销售面积达到56.27万平方米,销售额达到10亿元。仅用了三年,销售面积和销售额就双双翻番。

房地产行业这座巨大的金矿,不断吸引各方豪杰前来开采。进入新世纪,桂林市房地产版图中两大热点区域开始启动。在上世纪90年代,桂林市房地产开发主要集中在市区,即叠彩、秀峰、七星、象山四个城区。

2000年以后,临桂(2013年临桂撤县设区)、灵川八里街的房地产开发渐渐活跃。低廉的土地成本以及不断增长的市场需求吸引了大量房地产开发企业到这两个新兴区域跑马圈地。这两个区域也成为今后桂林市房地产市场的重要组成部分。特别是临桂区,从2000年开始,历经十年发展,逐步成为了桂林楼市主战场。

临桂在历史上是有名的风水宝地,从三国到清末都是郡、州、路、府治所在,有“桂都首邑”之称,人才辈出,被誉为“状元之乡”。不过,半个世纪以来,随着城市发展方向的变化,临桂渐渐褪去了昔日的辉煌。到上世纪90年代,临桂只是桂林市周边的一个小县城,连几条像样的公路都没有。临桂县政府当时在二塘办公,周围有一些厂房、单位宿舍,周边居民零零散散。而现在金水路、榕山路那一大片区域当时都是农田和荒地。

上世纪90年代初,随着沿海城市以及桂林市区房地产开发的兴起,临桂房地产市场进入起步阶段。临桂最初的房地产开发从“卖生地”、“代建”开始。政府部门将一定面积的土地使用权转让给开发企业,由开发企业进行“三通一平”后,再进行转让。桂林正通房地产开发有限责任公司成立于1993年,是第一家在临桂从事房地产开发的企业,也是土生土长的临桂房企。

上世纪90年代初,桂林正通房产总经理彭丽云带着年轻的冲动和梦想,放弃了稳定的工作,踏上了“闯海南”的旅途。迎着海风,感受财富的脉动。至今回忆起这段“闯海”经历时,她仍心怀感恩,这是她人生的一个转折。

在海南的那几年,她看到了房地产行业的发展前景以及土地埋藏的巨大财富,在这里她赚到了人生的第一桶金。

回到桂林后,彭丽云发现这里的房地产开发刚刚起步,没有海南那般喧嚣。正通房产运作的第一个项目就是桂康新城。今天看来,桂康新城并非一个严格意义上的住宅小区,也不是一个单一的房地产项目,而是目前金水路两旁一大片区域的统称。

(下转06~07版)

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