开发商内移围墙5米多 小区面积缩水业主不满当地住建局表示，原围墙占用了规划路用地

江上御都小区北面围墙已被拆除。今报记者邓振福 摄

今报灵川讯（记者邓振福）近日，灵川县八里五路江上御都小区业主反映，在未经业主同意的情况下，该小区围墙被开发商向内移了5米，变压器也跟着后移，离居民楼太近，引起业主们反对。开发商解释称，当初施工时多占了外面规划路5米，现相关部门要求拆除，所以才拆。

8月6日，记者来到小区，看到小区北面的围墙已被推倒。业主赵先生称，8月4日，开发商拆除以前的围墙后，向小区内缩进5米再重建围墙，这段围墙长100多米，全部往小区缩进5米的话，相当于小区面积变小500多平方米。最重要的是，小区的变压器也要往小区内迁移，那就很靠近居民楼了，所以业主们对此颇为不满。

赵先生说，当初买房，小区北面的围墙和居民楼之前有十多米宽，中间还有绿化带。8月3日、4日，开发商请来挖掘机，不顾业主们的反对，强行将这围墙拆除。业主们已向灵川县相关部门投诉。

对此，开发商桂林金泽房地产公司负责人罗先生介绍，小区是2012年开始建设，当时外面有一块空地，是规划道路。为了方便施工，他们占用了5米规划道路的土地，建了施工围墙，之后外面的土地一直没有用，所以也就没有拆掉施工围墙。今年5月31日，八里街开发总公司发来通知，要求拆除这段围墙。公司没有拆。8月1日，灵川县住建局又发来《限期拆除告知书》，要求公司3日拆除小区北面的施工围墙。8月4日，公司组织力量将北面围墙拆除，为了小区的安全，会在小区内后移5米的地方重建围墙。

8月9日，灵川县住建局回应，该局要求拆除江上御都北面的占道围墙及附着物，并于8月1日发了《限期拆除告知书》给开发商。但由于北面建筑距离重建围墙间距缩小，必须迁移已建好的变电设施和拆除部分绿化用地，部分业主认为开发商存在欺诈行为，因此情绪激动。

该局建议，业主代表对开发商不履约等各种质疑，可以通过法律途径维权，但不要采取过激行为阻工。另外，对开发商违规进行临时建设占有规划路国有土地一事，该局已责令限期拆除，并对开发商处以行政处罚。

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