八里街新桂苑综合市场门面与购房合同约定的差别蛮大 建筑面积缩水 市场过道变窄 业主们不干了 开发商说：误差确实有 可考虑“安抚”费

业主们认为这些一楼门面（蓝色卷闸门处）难以出租的原因就是公摊面积缩水导致过道太窄。

1月22日，何先生在八里街八里二路新桂苑综合市场，对着自己的门面直叹气，“门前这么窄的过道，想租都租不出去。”不少购买了该市场门面的业主都面临同样的难题：在门面交房后，他们发现虽然套内面积与购房合同上差异不大，但总建筑面积却比购房合同上标明的要小，过道明显比原图纸标示的要窄。

27个门面建筑面积总误差7.67%

记者在灵川县房产局提供的分户建筑面积明细表上看到，新桂苑综合市场一层的27个门面，均不同程度存在公摊面积缩水的情况。

2010年初测时，27个门面的总建筑面积为522.51平方米，2012年实测建筑面积为482.41平方米，套内面积没有差异，但公摊面积少了40.1平方米，总误差比为7.67%。

其中何先生的第12号门面2010年购买时初测为建筑面积20.97平方米，公摊面积5.73平方米；而在2012年的实测数据上显示，公摊面积4.12平方米，减少了1.61平方米。13号门面的建筑面积误差较大，初测23.61平方米，实测21.60平方米，套内面积有微小差异，但公摊面积缩水了1.85平方米，建面误差率达到8.51%。

记者在何先生等业主的购房合同上看到，当时的合同上标明了所购买门面建筑面积和套内面积（与分户建筑面积明细表上的初测面积吻合），合同还约定，面积据实结算，单价不变，多退少补。

业主认为面积缩水该退钱

何先生等几位业主说，在购买该市场的门面时，灵川县规划局的规划图纸显示，过道宽度为1.8米。但实际建成后，过道宽度仅有约1.5米，旁边还有障碍物，不仅拉货送货的三轮车无法通过，走人也显得颇为局促。

记者在一份复印的灵川县规划局图纸上看到，新桂苑综合市场的门面外延与摊位之间的距离标示为1.8米，而记者现场测量的距离为1.5米左右。

业主们认为，作为商业铺面，公摊面积特别是过道面积直接影响购物环境。“买门面时我们是按建筑面积付的款，2.1万元1平方米。现在建筑面积比合同约定少了这么多，意味着我们在购买的时候多支付了房款，我们的利益有损失。”

有业主算了一笔账，表面看，合同按套内面积交易，购房者并未为公摊面积直接埋单，但这部分面积也已均摊在“套内面积”房价上。总建筑面积里的公摊面积比销售时的合同约定共少了40.1平方米，房产商相当于多收了这些业主将近85万元。业主们认为，公摊面积“缩水”在某种意义上说，就是档次、价值的“缩水”，开发商应该按合同多退少补房款，何先生等业主则要求退房。

开发商承认误差愿出“安抚费”

该市场的开发商是桂林顺祥房地产开发有限责任公司。该公司客户负责人邹女士告诉记者，该市场当初按建筑面积进行销售是行规，合同是法规约定按套内面积结算的。而房屋实测时，套内面积没有少，那么业主们提出的建筑面积、公摊面积少了要退差价是不符合法规的。

但邹女士也承认，在建设过程中，由于有设计变更，所以最后实测面积差异的确存在，但这并非是开发商有过错。对于业主提出的补偿，邹女士表示，“补偿”的说法不准确，因为公司并没有错，但可能会出费用给业主用于安抚。

对于何先生等部分业主提出想要退房的要求，邹女士说，如果公司同意退房，将要收取业主总房款20%的费用。至于最后该怎么支出安抚费或是否同意业主退房，邹女士说还要公司方面商量后才能确定。

记者随后就此事咨询了市房产管理局产权科。产权科工作人员说，开发商和业主都应该按购房合同严格执行，如果业主觉得利益受损，可以通过法律途径维权。

记者阳颜文/摄

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