你了解住房容积率吗？

图为贵港普罗旺斯小区鸟瞰。（记者张庆杰 摄）本报记者易舟芹

随着经济的发展和人们生活水平的提高，居民对生活质量的要求也越来越高。如今，无论是新区开发，还是旧城改造，人们对居住的舒适度有了更高的追求。而容积率、绿化率等就与居住的舒适度息息相关。

容积率是什么？大容积率好还是小容积率好？不同性质楼盘的容积率应该为多少？带着这些疑问，记者采访了相关业内行家。

什么是容积率？

容积率是指一定地块内，总建筑面积与建筑用地面积的比值。举个例子，在不考虑其他因素的情况下，一块10万平方米的土地，如果开发商盖了8万平方米的房子(即建筑面积为8万平方米)，那么，这块地的容积率是0.8；如果盖了10万平方米的房子，那么容积率就是1。

通常情况下，容积率越高，该地块的用地强度越大。也就是说，容积率越高，小区的建筑楼层就越高，容纳的居民越多。同时，共用小区的公共设施、停车位等配套设施的居民就越多，小区会显得越拥挤。反之，容积率越低，居住的舒适度就越高，但往往售价也水涨船高。

“如果想要住得舒适，在买房时还是要考虑容积率的。”有业内人士指出，高容积率的住宅意味着小区内房子建得多，必定会带来高密度的居住人口，导致小区中业主生活舒适度下降。从事多年房地产营销的周女士举了一个例子，一幢7层楼的住宅，一下子加高3倍，变成21层，人口也随之增加3倍，明显感受到小区人流量增加、车辆增多、停车位紧张、电梯的使用强度增加等。另外，楼间距过近、小区内道路狭窄、停车位不足也是高容积率小区经常遇到的问题。

容积率是怎么来的？

根据2012年3月1日起实施的由住建部发布的《建设用地容积率管理办法》规定，容积率计算规则由省(自治区)、市、县人民政府城乡规划主管部门依据国家有关标准规范确定。

记者从市住建局获悉，贵港的住宅容积率可参考《贵港市城市规划管理技术规定》（以下简称《规定》）。该《规定》指出，城市规划区内新建、改建、扩建建筑工程的建设用地容量控制指标（含容积率、建筑密度、绿地率和建筑高度等）应按经法定程序批准的控制性详细规划执行，若控制性详细规划尚未覆盖，由贵港市住房和城乡规划建设委员会报贵港市人民政府审定。建筑容量应兼顾社区、环境和经济效益，与用地性质、功能相适应，且满足交通、安全、人防、环卫等相关配套要求。

贵港市各大楼盘容积率是怎样的？

记者采访了解到，贵港市几大在售楼盘的容积率情况为：位于港北主城区西南侧的建设路中段，总建筑面积约48.94万平方米的贵港鑫炎·桃花源的容积率是2.8，建筑密度18.57%；位于迎宾大道西北侧与桂林路交汇处，总建筑面积20多万平方米的华奥·阳光城悦府容积率是3.0，建筑密度17.3%；位于金港大道与圣湖路交汇处，总建筑面积约65万平方米的贵港吾悦广场的容积率是3.5。

“这里有大型的购物中心，绿化率是30%左右，所以我选择来这里购房。”正在贵港吾悦广场项目售楼部挑选房子的市民贾女士告诉记者。

“容积率在一定程度上决定楼盘品质，但不能作为唯一评价指标，容积率可作为影响楼盘品质的因素，但容积率过低，会浪费土地资源，住房成本增加。”华奥·阳光城副总经理梁德宝说，容积率只要适中就可以了，市民在选房时，可以多关注容积率、得房率、绿化率、楼间距、配套设施等具体指标。

梁德宝介绍，华奥·阳光城悦府为了给市民打造绿色生态、健康舒适的住宅区，项目在设计时，请上海有名的设计团队，精心设计绿化生态景观，建有17000多平方米的中庭园林，让绿色生态串联主要生活空间，让住区环境更加美丽怡人，住宅区内还建有900米的环形跑道、健身器材、幼儿园等配套设施，让业主生活更加健康舒适。

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