楼层信息有误，责任该谁承担 以为拍到“楼中楼” 拍下才知是误会

上传到拍卖网站的房屋平面图中，层次处显示有“18、19”楼。被拍卖房屋上、位于19楼的同一位置，是楼顶的公共区域。位于18层的被拍卖房屋。

南国早报记者周伟武文/图

“我以49.5万元价格网上竞拍一处两层楼房，到手后发现仅有一层而已。”贵港市民袁先生此前看到贵港市中级人民法院（下称“贵港中院”）在网上发布的一条拍卖商品房信息。房屋分层平面图显示，该商品房位于一栋20层大楼的第18、19层。竞拍到该房后，袁先生到现场查看时才发现，该房仅有一层。袁先生要求法院退回8万元保证金，但被拒绝。

1看到网上信息筹钱竞拍“楼中楼”

袁先生向南国早报记者反映道，3月3日上午，贵港中院在阿里巴巴司法拍卖网络平台进行拍卖活动，当时的拍卖标的是位于贵港市联邦国际小区一处131.77平方米的房子。该房以40万元作为保留价拍卖，保证金8万元，每次加价幅度0.5万元。

袁先生说，法院统一安排了一个时间，让有意竞拍者到现场看房。由于他获知拍卖信息比较迟，没能参加。但他通过拍卖网站了解了该房子的基本情况。其中法院公布的房产证分层平面图显示，房屋位于第18、19层。

袁先生看了房产证平面图照片的层次显示后，认定该房是上下两层，应为楼中楼或错层设计，便立即筹钱参加了竞拍。

从袁先生提供的资料显示，拍卖过程中，他出价2次，就以49.5万元的价格拍得了该房子。

2竞拍成功看房发现只是平层房

竞拍成功后，袁先生拿到钥匙进了这套房才傻了眼：“怎么仅有一层而已？我立即打电话给法院，有关人员说，要不我就从天花板开个口、装个楼梯上19楼，就可以使用楼顶的空间了。”

3月11日下午，记者来到贵港联邦国际第18楼看到，袁先生拍得的这套房子原是一家公司的办公用房，现在公司已撤走，里面空空当当。屋内找不到任何楼梯上19楼。

随后，袁先生带着记者从门外的应急楼梯上到19楼，楼上是一个楼顶，楼板上还安装着隔热层。袁先生咨询了小区物业，物业表示，物权法规定，楼顶属于整栋大楼的公共场所，任何业主不能私自搭建，否则就会被辖区城管强拆。

记者注意到，竞拍网站公布的房产证分层平面图显示有“层次：18、19”，但其他文字内容均未提示该房子属于上下两层结构。另外，平面图显示，该房建筑面积为131.77平方米，其中套内建筑面积108.83平方米，袁先生拍到手的房子面积已达到这一面积。

3法院调查回应拍卖公告存瑕疵

3月12日上午，在贵港中院内，负责拍卖该房子的卢法官告诉记者，经过调查，法院的拍卖公告不存在重大失实问题，仅存在一点“瑕疵”，主要是房产证分层平面照片显示有“层次：18、19”。他们向贵港市不动产登记办证中心了解到，这套房登记的面积和户型与拍卖公告一致，但层次方框里多了一个“19”楼，主要是当年的工作人员办证不细心所致，其实这个房子的面积都是在18层。

卢法官表示，尽管存在这点“瑕疵”，但拍卖公告里还特别提醒，“标的物以实物现状为准，本院不承担本标的瑕疵保证。”根据《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，法院已按要求予以公示和特别提示，且在拍卖公告中声明不能保证拍卖财产真伪或者品质的，不承担瑕疵担保责任。所以，袁先生必须在3月15日前把这套房子的40多万元余款交清，否则8万元保证金不予退还。

4竞拍者未认可是“瑕疵”还是“失实”？

法官的这一说法未得到袁先生的认可。他同样援引了《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，根据其第三十一条的规定，“由于拍卖财产的文字说明、视频或者照片展示以及瑕疵说明严重失实，致使买受人产生重大误解，购买目的无法实现的，但拍卖时的技术水平不能发现或者已经就相关瑕疵以及责任承担予以公示说明的除外，人民法院应当支持”。

袁先生表示，法院在拍卖网站上传了显示有两层楼房的错误平面图，这不是瑕疵，而是严重失误，才致使他产生重大误解，购买目的无法实现。如果他的保证金无法退回，他将通过司法途径寻求解决。

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