开发商违规占地 人防办忍痛“割地”贵港市一小区开发商违规扩大住宅楼面积挤占消防通道，人防办让出部分土地

今报记者周如雨

近日有贵港网友反映，他的小区与贵港市人防办公室（以下简称人防办）相邻。前段时间人防办发出公告，要在小区与办公楼之间建围墙，留给小区的路仅剩1.48米。记者调查发现，小区开发商没有严格遵守建筑规划，违规扩大住宅楼面积，挤占了消防通道。7月8日，贵港市人防办表示，为了市民安全考虑，他们会退让部分土地作为消防通道。

围墙挤出小巷 业主忧消防安全

贵港山水明居小区与贵港市人防办相邻，6月19日，人防办发出公告称，根据人防工程建设需要，拟在单位与山水明居小区之间修建安全防护隔离围栏。

小区业主提出，若围墙修好，与小区墙体仅有1.48米的距离，这条“小巷”将成为小区居民日后回家的通道。这么窄的通道，不但出入不方便，也存在消防安全隐患。

7月3日，记者在现场看到，贵港市人防办办公楼与山水明居小区之间有一大片空地，两者相距近100米。不过，根据人防办的公告，这块空地需要建起围墙。按照图纸，围墙与小区楼体之间的距离为1.48米。

开发商违规建设 获利超1500万元

贵港市人防办相关人员表示，建围墙属人防工程需要。根据山水明居小区总规划图及建设部门要求，建筑物退离用地界线不得小于3米，实际上该小区墙体部分距红线仅有1.48米，部分楼体甚至超过了红线。

人防办相关人员说，人防部门没有权利监督开发商的规划和建设，开发商挖地基时，人防办也在建设人防工程，两个工地挨在一起，没法划清界限。因此，他们事后发现开发商违规多占土地，没有预留消防通道，已经是既成事实，人防办只得接受，不得不腾出地方来。

据了解，山水明居小区楼长约63米，宽约26米。其中，南面超出规划建设1.52米，西面超出规划建设3米。单是一层楼，开发商就多出建设面积约170平方米，31层楼理论上能多建约5000平方米。按照小区对外开盘时售价3200元/平方米计算，开发商可多收入超1500万元。

记者曾就此致电小区开发商——广西贵港山水居置业投资有限公司。该公司一员工表示，公司领导已经全部离开贵港，不方便接受采访。随后她表示，会将记者采访一事汇报领导，若有需要再与记者联系。然而，截至7月8日记者发稿时，仍未接到对方来电作出任何解释。

双方达成协议 人防办租让土地

7日下午，在贵港市消防支队，一名负责人表示，在验收楼盘时，四周都是空地，符合消防通道4米的标准。目前，由于人防办加建围墙造成消防通道宽度不够，他们正在研究如何处理。

经过协商，贵港市人防办表示，为了保证小区居民的生命安全，愿意出让部分土地给开发商作为消防通道，并将此事报告国资委备案处理。

山水居公司发给人防办的协议书中写到，山水居公司承认工程没有按照规划建设，为了使住宅楼能正常施工和使用，他们希望能租用人防办部分土地，作为双方通道共同使用。

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