老家房子那些事儿

核心

提示

了解外埠楼市，家乡是一面绝佳窗口。

春节回家探亲，踩盘家乡楼市几乎成了《成都商报》房地产事业部记者的寒假作业。浙东、渝南、鄂中、湘西、川北……在下面的“家乡买房故事”中，你看到的大多是5000元/平米以下的房价水平，当然，也会有和成都相差无几的价格标准。总体而言，房价高低与地区经济发展水平息息相关。虽然并不是每一例“家乡楼市”都具备专业价值或参考性，但一旦和成都房地产市场横向对比，你就会发现，它其实真的是人们喜闻乐见的买房谈资或花絮。

对不起

这里没有18楼

春节期间，姨妈一家人准备在苍溪县城给表弟买房，苍溪的楼盘不多，有70年住宅产权的楼盘屈指可数。最大的项目———由成都来的一个叫荣新地产的开发商开发的江南半岛，还与现在的苍溪县城隔了一条宽阔的嘉陵江。现在县里准备在附近重新架设一个大桥。除了这几个住宅项目之外，县城周边农村宅基地上修的集体产权住房也很有市场。

姨妈看房子的时候发现，所有在卖的电梯公寓，都没有18楼。这个故事讲给我听，我感觉很意外，从广东回家过年的亲戚就更意外。在成都，一栋高楼，无论是住宅还是办公，没有14楼，并不少见，比如东大街的东方广场，14楼在电梯里叫15A。要放到广东，18楼那就是“要发”的谐音，不知道有多少人抢着往里搬。但在苍溪县，第一次听说一个楼盘没有18楼。

经过大家解释我们才恍然大悟，在老家，这个数字却被当地人解读成了另外一个意思，那就是“十八层地狱”，所以冲着这个忌讳，绝大多数开发商修的高层都不设18楼。不过就有人提出另外的疑问了：十八层地狱不是在地下么？关地上什么事呢？

成都商报记者 赵述锦

小城镇

车库价贵过房价

京山县，湖北荆门的一个小县城，也是我可爱的家乡。今年春节，到家的那天飘起了小雪，回家的路途显得格外艰难。回到家，大表妹正苦着脸在诉苦。

大表妹去年在京山新区的大龙·京都花园买了一套140平方米的房子，当时就别提有多高兴了。话说大龙·京都花园算得上我们县最好的小区，房价一路飙升，现在已经升至每平方米3500多元，位居我县各楼盘单价的榜首，而且还供不应求。大表妹能买到可心的房子当然就高兴了，但是接下来就要面对车库的问题。作为一个花园洋房小区，除了少量的地上车库外，就只有露天的停车位。大表妹买了一辆新车，放在露天停车位被擦挂多次，就起了买车库的心。不问不知道，一问吓一跳。小区内15平方米的车库已经要卖13万元左右，而且还没人卖，这可愁坏了大表妹。

实际上，这已经成为小城镇社区的普遍问题。早期的规划里，没有地下停车场，只有很少的地上车库，露天的停车场也不能完全满足小区的需求。车库的价格水涨船高，在一个每平方米均价在3000元左右的小县城里面，车库的价格已经飙升至每平方米接近9000元，这样的价格实在是有些让人难以接受。

大年初六，我踏上回蓉的归途，大表妹打电话来说已经和中介说好了，花14万买了一个高价车库。“这个钱花得心疼肝疼的，买个房子才花50多万啊。”成都商报记者 熊沙杉

快乐老家

离我们越来越远

春节回家，妈又提起卖房这事。为了老房子卖还是不卖这事，我和妈不知道争论过多少次。我妈主张卖，我坚决不同意———这样的僵持恐怕有三五年了，她说一距离重庆市区还有百八十公里的边远三线厂矿，一间破房价格能涨多高？我的理由是它还要涨，你看现在全国的房价涨得多厉害啊。当然，还有一些话我没好给妈说。外人不知道，我对我家那间小套二充满着何等的情意。

在搬进这间我妈天天嚷嚷着要卖的单元楼之前，我家住的是“干打垒”，“干打垒”就是用一块块石头垒成墙，墙上再搭预制板的通廊房。洗衣做饭不分水龙头，没浴室没卫生间。洗澡我得头顶着一坨蜂花牌洗头膏去单位澡堂子，因为我妈怕我丢掉一整瓶洗头膏，我每次洗澡她就抠一坨直接抹我头上。

更加可怕的是，卫生间离家有至少10分钟路程，神情恍惚满脸通红地往厕所跑在我小时候是常态，痔疮估计是那时候留下的后遗症。青春期汹涌地来了，我开始向往有个自己的房间。盼星星盼月亮单位总算要修几栋新房了，分房得凭工龄，我爸妈工龄没问题，但家里人不够数，只能分套一。为了分到套二，我爸火速把婆婆的户口办到了我们一个本子上。几经折腾，在我读初一那年，全家人终于如愿搬进新房。

有了自己的房间，一下感觉自己拥有了巨大的权利，满屋贴的都是乔丹、史泰龙还有四大天王，爸妈也不知道我几时睡觉几时起床，我甚至可以擅自留宿同学而神不知鬼不觉。从干打垒房搬进单元楼，对我的身心是一次彻底的解放。对这样一套开启我人生崭新阶段的住房，你说我会充满怎样的情感？

后来我爸妈单位的情况和所有的三线企业都大致相同了，国有企业开始施行改制、搬迁合并，单位开始在重庆市区建集资房，够不着购买条件的职工也陆续想办法在綦江县城买房。10多年时间下来，随着父母这一辈的退休，我原来的同学几乎都搬离了原单位，尽管一套房价格低到只有三五万，但几乎所有同学家里还是都卖掉了老房子。我妈说房子不卖那能不能租？现在一个月能租三百了。在我看来租了和卖了不一样吗，租了它我就再也回不去了。

这次春节回綦江县城刚好碰上县里第一次开房交会，场面浩浩荡荡，据说有30多家楼盘参展，还有10多个二手房中介公司，小小一个县城房交会几天时间就卖了1个多亿。不可否认，现在所有人都憋足劲往城区里搬，甭管住不住都得在城里备一套房，小时候的那种年味、记忆里的快乐老家正离我们越来越远。我心里明白老房子早晚得卖，我只希望这一天能晚一点来。

成都商报记者 李杨

够牛

售楼部设在国土资源局

从长沙双流机场到市区的大巴在冰凌的路面飞驰，窗外飘着小雪，收音机里播放着“有钱没钱，回家过年。”到了长沙南站，买了最早一班的动车向耒阳进发，40分钟后出现在眼前的便是熟悉的车站和陌生的老乡。

夜幕降临时，老火车站闪烁的霓虹灯下仍然可见路面的泥泞，在凛冽的寒风中，扑面而来的除了寒冷还有辣椒的味道。对，这是我熟悉的味道。1997年的小年夜，我们一家从山沟沟里面搬迁来到这里，从装满家具的货车上下来，第一眼就看到了蔡伦和跟他有关的发明家广场。

当然，彼时的发明家广场刚刚开建，周围还没有房子，不像今天这样繁华和气派。经过三四次的调整和洗牌，如今这里已经是耒阳市的高档住宅区了，新房价格已经在2000-3000元/平米左右了。在房地产作为支柱产业的地方财政下，火车站的广场和大厅里，随处可见房地产广告。

而且，楼盘案名也在朝着国际化路线前进。譬如，天玺、塞纳河畔、紫荆城、普罗斯旺……趁着闲暇时间，我去了耒阳火车站附近的几个楼盘。除了规模、档次、服务水平、置业顾问的长相不如成都外，其他流程都一样。先讲区域，再说开发商品牌，然后是社区规划，紧接着户型，最后是算价格。有意思的是还款方式，除了按揭和一次性付款外，分期付款还有按月支付。据说，这种方式满足了当地很多个体工商户和私营企业主，他们不愿意一次性投入大量金额，又因为很多手续不齐全无法按揭，而按月支付却正合适。

曾在耒阳珠矶滩车站上班的伯父告诉我，他们单位和关联公司正在盖一个总建筑面积97万平米的改造社区，预计要住19000个家庭……伯父说，虽然这个楼盘现在比较偏僻，但五年后肯定是一个城市人居新中心。我觉得，耒阳房价的飞速上涨除了经济本身的增长，还有老百姓的心理需求！

一位开饭店的老乡告诉我，耒阳的房价这几年猛涨。高涨的房价，让不少当地市民也开始观望，当然，开发商在年末也选择“以价换量”的促销方式。譬如，开元·盛世华城在火车站的立柱上打出：“逆市狂销，感恩钜惠9.5折，1期清盘，抄底特惠，首付3万元起！”金域中央·华府宣称，“一等不再有，2013年购房有礼，直减3万元。”

最后去看的一个楼盘叫“外滩公馆”，其实是和谐南苑的2期，我琢磨着是开发商的老总去上海出差后发现“外滩”这两个字洋气才改的名。在我看来，这个楼盘的规模和产品都不咋地，但售楼部的临时接待中心设在耒阳市国土资源局灶市分局，就这架势都得让置业顾问底气大增，但这姿态得雷倒多少购房者！

成都商报记者 陈柏喜

三线城市

价超成都

第一次跟媳妇回绍兴过年，我特意对这里的房价留了个心眼。说实话，来自成都的我，面对绍兴这个浙江省地级市、国内三线城市，在房价上根本找不到任何优越感。

在跟一位从事房地产业的表姐聊天中得知：2012年，绍兴房价平均10000元/平方米左右（注：2012年成都主城区商品住宅均价8511元/平方米），即便是刚需项目，起价也得要7000元/平方米。至于高端低密物业，15000元/平方米的单价很平常，部分项目甚至超过了20000元/平方米！“跟杭州比起来，这个价格不算高啦。”对于我的惊讶，表姐很不以为然。

绍兴市人口400余万，根据绍兴市房地产信息网数据统计，2012年1～12月，绍兴三大板块（主城区、镜湖新区和袍江新区）新房成交量共8700余套。横向对比成都1400万人口，2012年商品房成交约95717套。很显然，成都的平均购买力要高出绍兴3倍多。当然，这也是由城市地位及经济总量所决定的。

值得一提的是，在绍兴踩盘过程中，我遭遇了房地产术语上的“水土不服”。比如，联排不叫联排，叫“排屋”；清水房不叫清水房，叫“毛房”或“毛屋”，而精装房也分得很细，只有豪华装修的产品才叫“精装房”，成都常见的精装产品，在绍兴只能称之为“装潢房”。如果说上述名词还能根据字面揣测含义的话，那么“东首”“西首”两个词语确实把我难倒了。要感谢“万国瑬庄”的一位售姐，她告诉我，“东首”“西首”其实就是联排的两个端头罢了。

成都商报记者 王胜波

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