坚持“房住不炒” 楼市“好戏”不断

聚焦“十四五”之政策综述

南国早报记者杨双竹/文邹财麟/图

2021年，是“十四五”规划开局之年。在这一重要的历史节点上，“房住不炒”写进了国家“十四五”规划，再次强调了“房子是用来住的、不是用来炒的定位”。围绕这一中心，我国不断推进城市更新、租购并举、因城施策等举措的落实，促进房地产市场平稳健康发展。

2021年，广西房地产在融资受限、房价受抑、打压投机等一系列调控政策的刺激下，进入了高周转退潮、高品质登台的新发展阶段，“投机热”的迅速消退，让人们的住房消费观再度回归理性。在坚持“房住不炒”的大原则下，楼市迎来发展与消费“双升级”的新机遇。

1稳房价提品质推动楼市向高质量发展

2021年，整个房地产业受国家宏观调控政策的影响，市场迎来新一轮震荡期。对广西楼市而言，楼市震荡带来的最大影响莫过于住宅销量的显著下降。

事实上，“房住不炒”政策不仅可以稳定房地产市场，抑制房价过快上涨，还能够刺激房企的良性竞争发展，进而促进物业产品的研发迭代和服务升级。“长期坚持房住不炒，楼市高周转自然会慢下来。销售业绩无法直接由市场带动，便会促使开发商在产品、服务上下功夫。”业内人士陈先生认为，房地产的金融属性，让许多抱着“买房赚钱”观念的购房者在房价急速上涨阶段获利颇丰，但却不利于楼市的高质量发展，“住房价格得到合理控制，炒房者也不会再把大量的精力放在投资住宅上，投资其他项目更利于社会经济的均衡发展”。

对楼市而言，房地产“高周转、高效益”的退潮，却让楼市迎来了高端产品竞争时代。2021年，在“改善再升级”的行业发展共识下，越来越多的金砖房企纷纷将精力用在提升建筑质量、产品品质、物业服务等方面。如华润置地、万科、保利等国内名企，以及广西北投地产、广西交投地产、南宁轨道地产、匠工坊置业、银光地产等广西本土名企，所开发的高品质项目均以“精工建筑”“匠心设计”“卓越服务”等特色而闻名，正以楼市“领军者”的角色，助推行业高质量发展。

2补短板促平衡扩大保障性住房供给

长期以来，我国住房供应体系还存在着商品住房与保障性住房供给不平衡、住房销售与住房租赁发展不平衡的问题，保障性住房始终是住房供应的一个“短板”。在“十四五”规划中，特别提到了增加保障性住房、扩大保障性租赁住房的内容。

“扩大保障性住房与保障性租赁住房的供给，最大难题是土地成本很高，导致开发企业、租赁企业难以从中盈利。”金砖奖专家评审员郭悦表示，不仅要增加保障性住房供应，“促进住房消费健康发展”也列入了“十四五”规划，目的就是通过强化住房的消费属性，弱化住房的投资属性，满足市场包含租赁住房、旧改装修、品质改善、服务提升等更大范围的消费需求，促进住房消费得到健康发展。

值得一提的是，“十四五”规划中出现了一个新提法：完善长租房政策。这意味着，此前长租公寓市场存在的问题得到了政府的高度重视，未来或将出台相应政策解决租购同权等问题。而长租房市场也将迎来全新的发展机会，长租房运营机构的专业化、规范化管理指日可待。

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