截胡旭辉，融创99亿闪电入股彰泰

3个月的“恋情”还是敌不过真金白银的实在。

在旭辉宣布解除与西南房企彰泰集团的合作框架协议两天后，4月16日，曾经并购市场的大玩家融创中国出现接盘。

根据融创中国公告，其间接全资附属公司融创西南集团与彰泰集团订立合作框架协议，双方拟通过组成合资公司的方式合作开发目标项目。

据此，融创西南集团或其指定方先设立一家平台公司作为合资公司，彰泰集团及其关联方通过将目标股权全部转入合资公司的方式对目标公司进行重组，实现融创西南集团或其指定方持有合资公司80%的股权，彰泰集团及其关联方共同持有合资公司20%的股权。融创西南集团应向合资公司投入的资金总额约为人民币99.1亿元。

另外，融创服务也在4月16日发布公告称，公司附属公司融创服务投资与泰兴控股及泰涛控股订立合作框架协议，据此，融创服务投资同意收购，而泰兴控股同意出售彰泰服务80%股权，代价为8亿元（可予调整）。

收购事项完成后，彰泰服务将成为融创服务的间接附属公司。

3个月前，旭辉的林中与林峰与彰泰黄海涛开启这次谈判，最终双方签订框架协议，与合作方按65:35比例成立合营企业，开发广西的地产项目。同日，旭辉永升服务也宣告以65%的股权比例入股彰泰物业。

旭辉内部人士称，旭辉答应给彰泰管理层部分股份，双方成立合营公司，一起把这块资产盘活。

旭辉与彰泰框架协议签署后，旭辉及彰泰将分别支付人民币8亿元及1亿元作为定金，以确保合作的顺利开展。定金是双方根据交易安排约定的金额，与此同时，旭辉将手中广西旭辉20%股权抵押给彰泰另一股东桂林合创。最终的交易规模与对价并没有落槌，有待60天的各方尽调，并于3个月内签订最终协议。

但在此后的尽职调查中，旭辉发现了彰泰的表外负债、违规融资以及销售注水等现象，这促使旭辉想压低交易对价。

与此前旭辉的合作协议相比，融创能够给出的价格显然更加诱人，相比8亿定金，后续价格还未知的情况下，黄海涛显然更能接受孙宏斌的“慷慨”。另外旭辉对彰泰物业公司65%的股权给出了4.3亿元的对价，而融创对80%股权给出的是8亿元，也就是旭辉对彰泰物业估值为6.6亿元，融创对其估值则提高至10亿元。

这也符合孙宏斌的做事风格，无论是乐视、万达还是前两年的世纪环球，基本上就是孙宏斌以极快的速度谈下来，后续的事情交给团队处理。

当然，在交易结构中，融创也是先支付6亿元定金，但相比旭辉，后续的价格和付款日期也是确定的，正式协议签署后也就是4月30日前支付29.73亿元（包含定金），之后的两笔7月30日前以及明年1月3日前。

成立合资公司后，新平台董事会的5名董事中有4名来自融创西南集团，另外的1名由彰泰派驻，董事长由融创方担任，这与之前旭辉的合作模式有所不同，融创牢牢掌握着控制权。

根据公告，此次交易的目标公司包含了彰泰在广西南宁、桂林等多个城市的54个房地产开发项目及3个房地产代建项目，可售建筑面积约1162万平方米，未售建筑面积约为825万平方米。据了解，上述目标项目主要为住宅业态，截至2020年12月31日总资产约487.16亿元。

这无疑对融创西南的储备进行有效补充，从投资力度上说，西南区域在融创内部一直名列前茅，近两年大的收购案例都在西南。融创方面对于此次交易也回应称是由集团牵头。

2019年11月27日，融创西南集团收到云南产权交易所发来的交易结果通知书，确认融创西南集团为云南城投旗下两公司世纪环球和时代环球51%股权受让方，交易价格约152.69亿元。目前，融创土地储备最多的城市就是重庆。

但如何消化掉庞大的资源也是西南区域要去关注的问题，特别是此前收购的文旅、会议会展等业务多集中在西南区域，孙宏斌近两年的足迹也多在西南，与各个省市的领导参观文旅项目，西南将成为融创规模再上一个台阶的主战场。

新闻推荐

《春暖花开》交响音乐会在京举行 马飚观看演出

本报南宁讯（记者/王春楠）山水相邀歌相伴，同唱壮美新广西。4月14日晚，感党恩跟党走——2021“壮族三月三·八桂嘉年华”《春暖...

广西新闻，新鲜有料。可以走尽是天涯，难以品尽是故乡。距离广西再远也不是问题。世界很大，期待在此相遇。