正视长租公寓“爆雷”问题

田田

据《南国早报》报道，近日，广西消委会发布消费提示，提醒市民警惕出租房低价陷阱，谨慎选择长租公寓。

今年全国各地长租公寓频频“爆雷”产生无数纠纷，引发对该市场管理的广泛批评与热议。

我区南宁等地长租公寓也出现了租客退租、企业延期退押金、违约退房等情况。另据统计，今年全区12315投诉举报系统接到涉及房屋出租服务的咨询、投诉及举报311起，投诉主要集中在长租公寓。现在，消委会善意提醒，非常有必要。

长租公寓在我区起步较晚。在2018年全国连锁的长租品牌企业进驻之后，我区长租公寓市场生机勃发，一批物业管理公司或开发商，利用自持土地开发的空置楼宇，通过整租改造等方式运营起长租公寓，这一租赁方式在解决租房难、租房差等方面，发挥了积极作用。

现在，各界对长租公寓市场的质疑批评，既有摆事实，也有一棍子打死的声音。对此，需要管理者强化监督管理，更进一步规范房屋租赁市场，受害者也应保持风险意识依法维权，尤其对于长租公寓这样一个新兴业态而言。

城市在发展，人才的流进与流出也成为常态。房屋租赁业务的规范发展，有助于人力资源的集聚与人才的流入。在行业的投资者、经营者构成复杂情况下，个别房屋租赁业务“爆雷”，不能代表全部都有问题，不宜一竿子打翻整船人。

从各地来看，目前长租公寓的问题集中在租金交付与管理上，其间的管理灰色地带成为个别市场主体违法经营钻空子的漏洞，由此损害到租客和房主两方权益，亦损害这一市场的正常经营秩序。

规范、管理、监督这一市场运营秩序，应当在法治层面上拿出更有说服力的硬措施，解决发生的问题，还房屋租赁市场风清气正。比如，是不是谁都能入市“收租金”？这需要官方依法监督给出回答；“收租”者是否有能力处理房子持续低空置率，这需要行业依法经营做出回答；为何默认并接受“二房东”违规多收租金？这需要租房者的深思答案。

房屋租赁市场的消费需求摆在那里，群众也需要一个健康规范依法运营的长租公寓市场环境。正视长租公寓“爆雷”问题，进而解决问题，才是破除困局推动更好发展的正途。

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