豪宅探秘：高端产品悄然改变人居潮流

宽敞的室内空间，是当下热销产品的主流趋势。资料图片 ▲有院子的产品，备受购房者青睐。资料图片

记者潘雯瑜

有人说房子是用来住的，满足日常居住空间即可；也有人说，房子还需要有舒适的居住感；还有人说，房子必须是能满足各项所需，承载生活、学习及工作的独立空间。有一个很有意思的现象，无论是在微信视频号、抖音、快手等各大视频平台上，看高端住宅成了很多人茶余饭后的新乐趣，通过视频，列位看官便可体验到“入住”豪宅的直观感受。

相较于刚需项目，宽敞且舒适的房子显然更能吸引大众眼球。随着市场上越来越多的高端产品入市，高端产品的市场正在迅速打开局面，最直接的反映了产品的更新迭代是人居需求在发生变革。人们不仅在追求住所，更是在追求人居。

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高端产品领航人居潮流

据悉，2015年中房·翡翠湾项目是广西首个在全球人居环境论坛上荣膺全球人居环境示范住区奖的楼盘项目。随后，2016年别墅项目龙胤花园荣获全球人居环境示范住区奖；2019年江宇梦想小镇项目荣获全球人居环境规划设计奖；2020年保利君悦湾、华夏院子、中海半山壹号三大项目分别荣膺“全球人居环境示范住区”及“全球人居环境规划设计”两项大奖。

记者注意到，这些获奖的项目在入市当年，都凭借了项目自身的优势特点在市场上掀起不小的“浪花”。它们以先进的设计理念，将建筑与人文传承、建筑与自然资源等有机融合，诠释了居住需求改变的真实现象。同时，这些项目也是高端人居项目的先锋代表，在建筑、景观、人文、环保及科技之间，均有深度考量，在项目整体规划及建筑设计上都有其独特之处。可以说，它们正在悄然引领着人居潮流的发展方向。

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多样性产品满足人居需求

除了获得人居奖的项目外，2020年的广西房地产市场上，合院、叠拼、双拼等丰富产品类型百花齐放，争相入市，满足了不同消费需求。如龙光天瀛、联发臻境、中海半山壹号、双珑原著、荣和澜山府等项目的合院、联排、双拼、洋房等高端住宅产品，一经面市就受到市场广泛关注。南宁一楼盘销售负责人告诉记者，改善置业人群的不断增加，让高端住宅产品的市场在不断扩大。

除此之外，大户型大平层的住宅产品也同样走俏。保利冠江墅、华润置地·西园悦府、盛邦滨江府、建发五象印月、和顺园等项目的大平层户型，产品+项目特色的组合拳，同样吸引了不少购房者的眼球。有置业顾问透露，面积大、总价高的大平层产品，虽然不像刚需产品一样走量迅速，但通过精准销售，大户型产品还是占据有相当的市场份额。

不少二次及以上次数置业的购房者，都有明确的购房需求和选择标准。购房者李先生表示，因为家人更喜欢大平层类住宅产品，他会优先考虑满足各项居住需求的大平层。“6年前置业时看了不少楼盘，今年想再次置业也看了不少楼盘。”他说，每个阶段的住宅产品都有着时代大背景下的特色，潮流，当下的住宅产品，比起6年前，产品类型更丰富了，可选择面也宽了许多。

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住宅产品附加更有优势？

近日，记者走访了市场上不少新盘后发现，不管是建筑面积90平方米左右的紧凑三房，还是建筑面积为220平方米的五房大户型，全赠送面积的阳台，进深能够达到1.8米，长度4.5米、7米、9米，甚至10米以上。如很多看房视频介绍的那样，进门就有宽敞明亮的客厅，可塑性十足的宽大阳台，可将屋里屋外的景致尽收眼底，还能自由拓展空间功能，可做多用途。

一楼盘销售负责人称，当下新入市的产品中，有很多是能够做到阳台全面积赠送，这让房子得到了更多可利用空间，消费者也很愿意接受。

记者走访市场也发现，市面上正在或即将开售的高端住宅产品中，不乏匠心精制、精益求精的项目，除了房子本身的居住功能外，附加了江景、山景、湖景等自然景观，以及优势的交通资源、市政配套资源。不仅是给购房者能居住的房子，更是给购房者能生活的房子，可谓鱼和熊掌可得而兼之。

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