逾期未偿还借款能否以抵押物抵债

南国早报黄芳整理

借款抵押合同

禁止设立流押条款

池先生问：半年前我借钱给一个房地产老板张某，签订了借款抵押合同，约定借款期限半年，张某以其名下的商品房做抵押，如果到期无法偿还本息，就把抵押的商品房直接过户给我抵债。现在已经半年了，张某没有还钱给我，也拒不和我见面协商，我能要到抵押的商品房吗？

陈全桂律师解答：借款抵押合同中约定张某到期不履行债务，抵押物的所有权直接转移给债权人所有，在法律上叫做流押条款。这种流押实际上取消了抵押物的市场定价的机会，很多时候是对抵押人不利的，被《物权法》第186条禁止，你们这种流押条款的约定无效。

婚后一方父母出资买房

是否属于夫妻共同财产

张先生问：我在儿子结婚前，与儿子共同出资购买一套房产，在儿子婚后我出资购买另一套房产，两套房产都登记在儿子名下。请问这两套房是否属于我儿子、儿媳的共同财产？另外，我在儿子婚后给儿媳购买了一辆车并登记在儿媳名下，是否属于他们的夫妻共同财产？

刘丰铭律师解答：张先生儿子婚前购买的那套房产不属于夫妻共同财产，如有按揭，则在婚后由其儿子归还按揭部分属于其夫妻共同财产。张先生在儿子婚后购买并登记在儿子名下的房产，视为张先生对儿子的单独赠与，如儿子和儿媳离婚，该房产不属于他儿子与儿媳的夫妻共同财产；张先生给儿媳买的车则属于他儿子的夫妻共同财产。

9月9日（周三）值班律师

上午韦显瑞律师广西万通律师事务所，擅长刑事辩护、房产纠纷、合同纠纷、交通事故纠纷等案件。

联系电话：15977709442

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