手续不全就开售开发商要退款吗

南国早报黄芳整理

商品房没有预售许可证可否要求开发商退回购房款

刘先生问：去年6月份与某开发商签订《购房合同》买了一套房，但最近发现项目停工，售楼部也关门，之后打听才知这个项目没有取得施工许可证，也没有预售许可证。我能不能要求开发商返还我的购房款？

龙世斌律师解答：根据法律规定，开发商没有取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效。而无效的合同自始没有法律约束力，该合同被认定无效后，因该合同取得的财产，应当予以返还。因此，您可以向人民法院提起诉讼要求确认您与开发商签订的《购房合同》属于无效合同，并要求开发商返还您的购房款。

需要提醒的是，如开发商在您起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定《购房合同》有效。因此，如您想向开发商主张返还购房款，应尽早提起诉讼，以保障自己的诉求能得以实现。

儿子在午托班不慎右手骨折可否要求机构赔偿医疗费

李女士问：我儿子今年7岁，前两天在午托机构午睡时从床上摔下来造成了右手骨折，我能要求午托机构赔偿医疗费等各项损失吗？

韦亮律师解答：根据《中华人民共和国侵权责任法》第三十八条“无民事行为能力人在幼儿园、学校或者其他教育机构学习、生活期间受到人身损害的，幼儿园、学校或者其他教育机构应当承担责任，但能够证明尽到教育、管理职责的，不承担责任”的规定，你可以要求午托机构承担相应的责任。

想要回指标房法院是否支持

黄先生问：我把单位分给我的购房指标转给别人了，但是刚得知有明文规定这指标是不能转让的，我现在想要回这个指标，但是对方不同意，我能起诉要回来吗？

韦亮律师解答：根据你提供的信息，所谓的指标就是购房人资格，它包含了购房人对所购房屋的资格和有关福利性质的一种房源。根据《中华人民共和国合同法》第五十二条“有下列情形之一的，合同无效：……（五）违反法律、行政法规的强制性规定”如果你的转让指标房的行为违反了法律法规的强制性规定，你可以向法院提起诉讼要求确认合同无效。

7月21日（周二）值班律师

上午关黎律师广西建开律师事务所，擅长劳动争议、公司管理、民间借贷、金融资产、婚姻家事等民商事纠纷。联系电话：18589912096

下午罗丹丽律师广西涌流律师事务所，擅长民商事、刑事诉讼等。联系电话：13507719410

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