家庭房产分配饱含感情却复杂

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今报实习记者吕晓芳

最近，不少市民致电咨询遗产和家庭夫妻房产分配的问题，这类房产分配往往涉及与家人的关系，情况较复杂，既有感情因素，又涉及财产分配。伴随着时代发展，物质生活的富足，不少家庭遇到的财产分配问题。

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父母遗留房产如何分配？

市民刘先生：父母生前有一套属于他们的房产，前几年两老先后离去，他们遗留的房产如何归到子女名下？我有一个姐姐，两姐弟怎么分配父母的房产？听说父母的兄弟姐妹也可以分房产，是这样的吗？

广西东方意远律师事务所文鳐地产律师团队律师唐小惠：根据《婚姻法》第十条规定，遗产按照下列顺序继承:

第一顺序是，配偶、子女、父母。第二顺序是，兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。

继承开始后，由第一顺序继承人继承,第二顺序继承人不继承。没有第一顺序继承人继承的，由第二顺序继承人继承。也就是说，父母的兄弟姐妹是第二继承人，只有在没有第一顺位继承人时，第二顺位的继承人才能继承。

具体而言，父母双亡，第一顺位继承人是子女和爷爷奶奶，各自按份共有（按人头）；如果爷爷奶奶先于父母死亡，则由子女各自按份共同继承；如果爷爷奶奶后于父母死亡，则由爷爷奶奶的继承人继承爷爷奶奶继承的份额。

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婚内父母帮买房算个人财产吗？

黄女士：律师你好,我已经结婚,但是单方想买房,如果是我父母出的首付,名字落在我名下,贷款也从我父母账户转入，这样算是个人财产吗?

唐小惠:婚后一方父母为子女出资购买的不动产，又登记在子女名下的，视为子女的个人财产。

根据最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释（三）第七条规定,婚后由一方父母出资为子女购买的不动产,产权登记在出资人子女名下的,可按照婚姻法第十八条第(三)项的规定,视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。

而《婚姻法》第十八条规定，夫妻一方的财产，有下列情形之一的，为夫妻一方的财产：（一）一方的婚前财产；（二）一方因身体受到伤害获得的医疗费、残疾人生活补助费等费用；（三）遗嘱或赠与合同中确定只归夫或妻一方的财产（四）一方专用的生活用品；（五）其他应当归一方的财产。

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