广西华硕科技信息产业有限公司续建人、销售人、前期物业管理人招募公告

广西华硕科技信息产业有限公司（下称华硕公司）因不能清偿到期债务且明显缺乏清偿能力，申请人广西建工集团第五建筑工程有限责任公司向柳州市中级人民法院提出申请，对华硕公司进行破产清算。柳州市中级人民法院于2019年6月11日作出（2018）桂02破申48号民事裁定书，裁定受理华硕公司破产清算一案，并于同日作出（2018）桂02破申48号决定书，指定广西银正律师事务所担任管理人。

一.华硕公司情况

（一）工商登记基本信息及概况

华硕公司成立于2010年6月24日，企业性质为有限责任公司，住所地在广西柳州市荣军路238号，注册资本和实收资本均为人民币15,000,000元，法定代表人为谢光明。公司股东谢光明（出资8,250,000元,占注册资本55%）、莫晓琼（出资6,750,000元，占注册资本45%）。企业统一社会信用代码：914502005572288031。企业生产经营范围：计算机传输网络工程、电脑技术服务及技术咨询；电子数码产品、电子系统设备的开发与销售；计算机软件、硬件开发、维护与销售；计算机配件、办公用品、钢材销售；办公设备销售、维护及租赁；场地租赁；房地产开发经营。

（二）公司主要资产

1.在建工程：位于柳州市三中路59号“明硕科技商业大厦”在建工程房地产一栋。规划建筑面积为26863.93㎡。地下一层车库49间，地下二层人防车位44间，建筑面积共计6939.7㎡。一至四层分割为小商铺共424间，六至十一层为商业用房共90间；五层为住宅共15间。目前该建设项目已大部分完工，部分建筑安装等工程尚未完工，整栋大厦现处于停工状态。此外，该栋楼已部分进行预售并办理了商品房预售登记备案；尚有部分房屋未销售。后期续建工程评估总量为9,107,197.16元。

2.土地使用权

华硕公司名下享有土地使用权一宗，土地使用权证号为柳国用（2012）第109117号，位于柳州市三中路西面，地号为050704001213，图号为2691.35-90.75，地类（用途）为商服（商业、金融业）/城镇住宅用地，使用权类型为出让，土地使用权证终止日期：商业用地终止日期为2050年12月1日、城镇住宅用地终止日期为2080年12月1日，使用权面积为5692.9㎡。

二.意向续建人、销售人、前期物业管理人招募方案

（一）意向人报名条件

参与本次投标的意向人应符合下列条件：

1.意向人应当是依法设立并有效存续的企业法人或其他组织或自然人，具有较高的社会责任感、良好的商业信誉和信用记录，近三年无重大违法行为；无数额较大到期未清偿债务；近三年未列入失信行为人等。

2.意向人应当具有足够的资金实力进行续建、销售、前期物业管理，并能够出具相应的资信证明或履约能力证明；具有房地产项目开发、运营管理的相关经验者优先。

3.意向人可对单一项目进行投资、也可自行组成联合体参与投资，但至少有一个企业或自然人符合全部招募条件，且需书面说明成员组成、合作方式、职责分工及权利和义务，并承诺承担连带责任。组成联合体的各方不得再以自己名义单独或加入其他联合体参加本项目招募。

4.意向人或其控股股东、实际控制人财务状况或信用记录不良的，管理人有权认定意向人不具备资格。

（二）意向人报名时需提交的材料

1.填写报名表（报名表请到管理人处领取），并按报名表要求提供相关资质证明材料。

材料提交注意事项：

（1）报名表一式十五份装袋密封。

（2）其他材料。意向人为自然人的，由自然人签名并捺印装订成册一式十五份。意向人为法人的由法定代表人或其委托代理人签字并加盖公章，所有报名材料应装订成册、一式十五份装袋密封。

2.缴纳报名费。单项投标报名费人民币5万元，三项联合投标报名费人民币10万元。未交报名费的丧失参与遴选资格。中标后报名费转为投资保证金本金；未中标的，管理人于三个工作日内退还报名费本金。中标后未依本公告要求与管理人签订投资协议的没收报名费。

（三）报名时间、地点

1.报名时间：自本公告发布之日起至2019年12月25日下午18:00止，且需缴纳报名费至下列管理人账户。

2.报名地点：广西柳州市北站路14号中百大厦六楼，广西银正律师事务所。现场报名或邮寄报名均可。

3.联系人：罗韦韦（13633067570）、何慧（13507720951）

电子邮箱：38405746@qq.com

三.评审方案

续建施工人评审指标：施工主体资质、施工工期（最长不得超过3个月竣工）、保证方式、维稳方案、场地安全措施、续建施工报价（高于评估价或在评估价基础上下浮等于或超过15%的即作为废标处理）等。

后期房屋销售代理人评审指标：销售资质、团队人员配备、过往销售业绩、佣金收取方式及收取金额、办理预售证的期限、维稳方案、后续房屋销售方法及销售进度等。

前期物业管理人评审指标：前期物业运营方案、有利于债权人利益的其他安排、办理房产证的计划等。

三项合并投标评审标准：除上述分项评审指标外，还需对整体投标的意向人的主要业绩及投资实力、对目标公司的整体投资规划、投资利润比例进行评审。

同等条件下，将优先考虑三项合并投标的意向人。

（二）保证金

1.保证金金额

（1）续建施工人保证金9,200,000元；

（2）后期房屋销售代理人保证金3,000,000元；

（3）前期物业管理人保证金1,000,000元；

（4）续建工程施工、后期房屋销售、前期物业管理联合投标意向人保证金11,000,000元。

2.保证金交纳方式：

（1）交纳保证金的意向人最迟应于中标后3日内将保证金汇入以下银行账户。

（2）出具银行保证函的意向人最迟应于中标后3日内将保证函交给管理人。

户名：广西华硕科技信息产业有限公司管理人

开户行：柳州市区农村信用合作联社窑埠分社

账号：268212010109868661

3.保证金的没收

意向人应自收到《投资人确认函》之日起7个工作日内与管理人签订书面投资协议。

如被确定投资人拒绝与管理人签订书面投资协议，或签订协议后未履行主要义务的，管理人有权没收其缴纳的保证金，取消其中标资格，重新确定投资人。

4.保证金的使用

被确定的意向人与管理人签订书面投资协议后，意向人所缴的投资保证金将转为履约保证金。

对于续建工程施工项目单独投资的中标人，履约保证金按投资协议约定的施工进度或施工计划退还，最后一期履约保证金在该工程项目竣工验收完毕后退还。对于后期房屋销售项目单独投资的中标人，履约保证金在最后一期结算销售报酬时一并退还。对于前期物业管理项目单独投资的中标人，履约保证金在业主成立业委会时退还，之后的物业管理投资人可与业主自行协商。对上述三个项目合并投标的中标人，履约保证金按上述方式分段退还。

四.确定续建人、销售人、前期物业管理人

管理人将于报名截止后三日内拟邀请华硕公司债权人委员会组成评审委员会对意向人提交的投标文件进行评分，评审过程中评审委员会可进行讨论，但应独立评定每项分值。依据评分结果确定意向人候选顺位，依顺位次序优先选择排名在前的候选人签订书面投资协议，前次顺位候选人因故无法签署投资协议的，由后续顺位候选人递补。

对于续建人、销售人、前期物业管理人可以单独确定也可一并确定。对单一项目的确定不影响其他项目继续招募。

管理人将于评审结束后7个工作日内将评议结果告知各意向人，并向中标人送达资格确认书。

五.特别申明

1.上述信息系管理人根据华硕公司现有材料所做的初步陈述，不代表管理人的确认或承诺，实际情况以意向人的尽职调查为准，本公告并不当然替代意向人的尽职调查。意向人如需了解华硕公司审计、评估情况、债权确认情况、已售及未售房产等情况，需向管理人提交报名申请以明确所需了解的信息、范围并与管理人签署《保密协议》。

2.意向人缴纳报名费或投资保证金并向管理人提交文件的，视为同意按华硕公司现状进行续建、销售、前期物业管理，相关投资风险自行承担。

3.本公告不适用《招标投标法》，管理人享有对本公告的最终解释权。

特此公告

广西华硕科技信息产业有限公司管理人

二〇一九年十二月十二日

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