广西区直住房公积金贷款政策调整 购期房申请公积金贷款 无需再等楼盘封顶

今报南宁讯（记者雷倩倩）为帮助缴存职工解决购房资金困难，加快住房公积金贷款发放，11月18日起，广西区直住房公积金管理中心将全面开展商品房期房住房公积金贷款阶段性担保业务。今后，符合条件的职工购买商品房期房，申请公积金贷款的，无需等待楼盘封顶即可获贷款。

以往，市民购买新楼盘的期房，想申请公积金贷款，须等楼盘主体封顶、办好房产抵押手续后，才可获放贷，等待时间较长。也因此，不少购房者有过这样的经历：购买新楼盘的期房，想使用公积金贷款，却遭楼盘对公积金贷款的变相“歧视”，比如，开发商会给予商业贷款购房者更大的购房折扣；选房时，优先让商业贷款购房者先选。其中除了地产商和商业银行有合作的因素外，还因为部分开发商担心公积金发放贷款慢，有资金回流的压力。

广西区直住房公积金管理中心工作人员表示，此前，住建、财政、人民银行等部门联合下发通知，提出要创新贷款办理模式，贷款受理至发放超过1个月的要引入担保，贷款审批后即放款，后续手续办理及风险由担保机构承担，避免贷款轮候。此次，中心引入担保机构，开展商品房期房住房公积金贷款阶段性连带责任保证担保（以下简称“阶段性担保”）业务，阶段性担保期限自借款人公积金贷款发放日起至取得不动产权证并办理正式抵押权证之日止。新政策实施后，职工为期房申请公积金贷款将不再受楼盘工程进度影响。这也意味着，新政策将原来办理房产抵押的手续后移，可待公积金贷款发放后，再办理房产抵押手续。

不过，对于申请住房公积金组合贷款（即商业贷款+公积金贷款）的职工而言，尽管无需等待楼盘封顶，但仍需先办妥抵押登记，才可获贷款发放。

广西区直住房公积金管理中心工作人员表示，目前中心公积金资金充足。新政策实施后，符合条件的职工，购买商品房期房，递交材料申请纯公积金贷款，7个工作日之内便可获贷，中心服务窗口可“一站式”办结公积金贷款审批、借款及担保合同签约。相较此前，大大提速。这一方面可解决职工购房资金困难的问题；另一方面，也可加快开发商资金回流，缓解开发商的资金压力，也是优化营商环境的一大举措。不仅如此，在阶段性担保期间，担保费用由广西区直住房公积金管理中心支付，不增加贷款职工负担。

广西区直住房公积金管理中心也特别提醒，在担保机构阶段性担保期间，借款人要按时还款。在此期间，借款人住房公积金贷款发生连续3期（含）以上逾期的，会造成个人征信不良记录，担保机构也会向借款人追偿。

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