前三季度房地产开发投资: 14省份增速超全国 3地负增长

日前,国家统计局公布31省份前三季度房地产开发投资情况,广东继续稳居第一,累计投资超过1.1万亿元。增速方面,海南、宁夏、河北3个地区同比增速为负。

3省份房地产投资负增长

2019年1—9月,全国房地产开发投资98008亿元,同比增长10.5%,增速与1—8月持平,一举结束了5—8月该指标同比增速持续回落的情况。其中,1—9月住宅投资72146亿元,增长14.9%,增速持平。

从房地产投资累计值来看,1—9月,广东、江苏、浙江继续保持领先,广东以11464.44亿元稳居第一,江苏以9239.16亿元紧随其后。

从增速来看,安徽、广东、山东、湖南、内蒙古、吉林、福建、四川、山西、天津、贵州、广西、云南、西藏等14省份增速跑赢全国。其中,西藏、云南、广西增速位列前三甲,分别为40.9%、29.7%和28.7%。

另外17省份增速均低于10%,其中,海南、宁夏、河北3地同比为负增长,分别为-28.1%、-10.4%、-1.1%。

监管严惩银行信托资金违规输血房地产

今年以来,监管机构对“涉房贷”违规监管不断强化。

据报道,近期,银行、信托等频频被开出大额罚单,违规案由均涉及资金流入楼市。前三季度(以发布日期计),各级银保监系统对银行业机构(不含个人)共开出罚单1214张。其中“涉房”贷款罚单数量超过120张,合计罚没金额已超过1亿元,百万级别的罚单频现。

据不完全统计,今年以来,已经有17家信托公司因业务违规收到银保监会罚单,总计罚单为33张。从处罚原因来看,信保合作、房地产业务是重点违规领域。

在贷款方面,房地产领域贷款增速一直在“压缩”。10月15日,央行调查统计司司长阮健弘在前三季度金融统计数据新闻发布会上表示:截至9月末,房地产贷款余额为43.3万亿元,同比增长了15.6%,比上年末回落了4.4个百分点,增速已经连续14个月回落。

在监管压力下,三季度房地产信托遭遇“急刹车”。据用益金融信托研究院报告,三季度房地产信托募集资金1529.18亿元,环比减少27.50%；从月度数据来看,房地产类信托在7月和8月中下滑的情形较突出,8月募集规模下滑至400亿元线,9月募集规模略有回升,达到455.55亿元。

用益金融信托研究院指出,监管趋严已是下半年集合信托市场的主基调,而作为监控的重点领域,房地产信托业务短期内难以逆转颓势。

四季度投资增速或有降低

中原地产研究中心数据显示,今年1—9月,全国房地产调控政策高达415次!相比2018年1—9月的385次上涨了7.79%,平均每个工作日有2次以上的房地产调控,刷新了历史纪录。国家统计局国民经济综合统计司司长毛盛勇10月18日表示,房地产的定位很明确“房住不炒”,也不把房地产作为短期拉动刺激经济的手段。房地产的发展,总的来看是平稳、健康、有序的。

国研中心房地产研究员刘卫民表示,在房地产调控的作用下,“金九银十”的成色可能与往年相比明显不足了,随着一系列房地产调控政策的发酵,可能在后续一些开发企业包括一些项目的以价换量的力度还会继续加强,未来房地产市场将呈现继续调整的态势。

除房地产开发投资回暖外,房地产开发企业到位资金同比增速也有所回暖,1—9月的同比增速,比1—8月加快0.5个百分点,同样结束了5—8月以来,这一指标同比增速回落的情况。

华泰证券报告指出,资金来源方面,销售回款短期可能保持稳健,但整体资金面趋紧。开发环节而言,房企拿地可能偏谨慎,开工走低、竣工回升的趋势或继续演进,施工重心整体后移。预计四季度房地产投资单季同比增速可能降至4%左右(前值9.3%),全年累计投资同比增速降至9%左右。

来源:中新经纬

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