运用“1+1+2”调解新模式钦南区法院诉前调解112个商铺纠纷

本报记者 黄福兴 通讯员 吴柏池

“1+1+2”调解新模式。

这是什么意思？原来，这是日前钦南区法院成功诉前调解112个商铺纠纷的写照：1个返聘老法官+1个有担当的法官助理+2方当事人满意的笑脸=钦南区法院完美诉前调解112个商铺纠纷。

买了商铺却无证，112个投资者怒告开发商

2014年6月至2015年7月，因看好钦州的发展机遇，韦某等112名投资者先后与广西某发展有限公司签订《商品房买卖合同》，购买由该公司建造的商贸城内112间商铺。双方同时在合同中约定：“出卖人广西某发展有限公司应当在交房之日起360日内，将办理产权登记资料报产权登记部门备案。如因出卖人责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，出卖人须按照合同约定，自逾期之日起，按日向买受人支付已交房款的万分之零点一的违约金。”2015年8月10日，广西某发展有限公司将建好的商品房交予韦某等112名投资者。但让韦某等人没有想到的是，直至2016年8月5日，广西某发展有限公司仍未将办理产权登记资料报产权登记部门备案。之后虽韦某等人多次向广西某发展有限公司追讨办理商铺产权相关事宜，但均被广西某发展有限公司以各种理由推脱，致使韦某等人购买商铺三四年了，仍未取得商铺产权证书。盛怒之下，2019年5月，韦某等112名投资者向钦南区人民法院提起诉讼，请求法院依法作出判决，判令广西某发展有限公司支付违约金，并将办理产权登记资料报产权登记部门备案。

钦南区人民法院诉讼服务中心立案法官在审查起诉材料后认为，虽然每个案件的起诉标的不大，但112名投资者购房大多已有三四年的时间，都渴望尽快解决纠纷，若是进入诉讼程序，审理时间将会较长，不利于快速解决纠纷以让商铺产生经济效益；同时，案件进入诉讼程序后，将会随机分配到不同法官的手中，而每名法官对案件的审理进度各不相同，将导致112件案件难以在同一时间内作出裁判，不利于实现司法效果与社会效果的统一。综合考虑，该院认为这112件商铺纠纷应尽可能争取诉前调解以快速解决纠纷。

巧用诉前调解，将大事化小小事化了

专项负责诉前调解工作的法官助理梁秋媚接到案件后，第一时间查阅了全部案卷材料，掌握基本案情，并与返聘退休老法官彭世云共同沟通协商调解方案。两人认为，这一批案件原告多达百人，而被告均为同一公司，要想案件实现突破，首先便是要做好广西某发展有限公司的释法工作。随后，梁秋媚多次找到广西某发展有限公司负责人，通过说理释法，阐明违约所需承担的法律责任，做通广西某发展有限公司的思想工作。于情，生意上诚信第一，违约便是辜负了对方的信任，同时也影响了公司的形象，理应对此进行补救；于法，真实自愿的有效合同依法受到法律保护，任何一方没有尽到合同约定的责任，就应当履行合同约定的义务。经过多次说理释法，广西某发展有限公司承诺愿意支付违约金，并在双方协商一致后尽快将办理产权登记资料报产权登记部门备案，但是希望投资者们能够给予一定的违约金支付期限，以确保公司的正常资金流转。

有了良好的开头，下一步便是做好原告方的思想工作。因购房者人数众多，难以统一召集协商，且每个人与开发商之间分歧点都不一致，每个人都具体协商将耗费极大的时间，且容易出现反复。于是，梁秋媚决定与112名投资者一一联系，向投资者们说明广西某发展有限公司承诺愿意支付违约金，并在双方协商一致后尽快将办理产权登记资料报产权登记部门备案的意愿，为快速依法保障他们的合法权益，请他们协商后推选出几名有公信力的代表参与到案件的诉前调解过程中。

经过努力，双方当事人都同意进行诉前调解。随后，梁秋媚和彭世云多次组织双方当事人前来法院进行协商调解，并由老法官彭世云居中斡旋，一方面要求广西某发展有限公司作出表率，拿出可行的履行违约责任方案，让投资者们感受到他们的诚意，另一方面通过情理与法理的分析，让原告方也接受给被告一个合适的赔偿履行期限，最大程度上促使双方妥善化解纠纷。

1+1+2=112！案件完美诉前调解效果好

经过近两个月的不懈努力，最终，8月9日，双方当事人自愿达成调解协议：由广西某发展有限公司于2020年4月15日前一次性支付逾期办理房产资料报产权登记部门备案的违约金给韦某等等112名投资者。并经双方当事人请求，由法院出具民事调解书，确保双方当事人约定的权益。8月14日，连续奋战了五天草拟民事调解书的梁秋媚长舒一口气，开心地说到：“这五天加班制作一百多份民事调解书，累得腰都快直不起来了，不过一想到有112个投资者的合法权益经过我的努力得到了保障，感觉这些辛苦，不值一晒，哈哈！”至此，112件商铺纠纷，得以完美解决！

这只是钦南区法院诉前调解的一个成功缩影。今年以来，为提高案件质效，钦南区法院大力加强诉前调解工作，通过与司法局合作联动调解、邀请律师协助调解、返聘退休老法官助力调解、指派法官助理专项调解等方式，取得了明显效果。上半年，该院通过诉前调解成功化解纠纷979件，诉前调解案件数量位居全市法院第一。

新闻推荐

弃医从“网” 踏平荆棘 英腾教育董事长兰涛的创业经历

兰涛在工作中“我想把考试成功的经验分享出去，给更多需要的人提供借鉴。”广西英腾教育科技有限公司（以下简称“英腾教育”...

广西新闻，新鲜有料。可以走尽是天涯，难以品尽是故乡。距离广西再远也不是问题。世界很大，期待在此相遇。