房东违约将房出租 原房客该如何维权

南国早报黄芳整理

房东违约将房租给他人，原房客该咋办

王先生问：我租了一套三房两厅的房子，租期两年，还有一年才到期，但前两个月，房东以女儿留学回国需回来居住为由，强行解除了房屋租赁合同。后来，我得知房东抬高价格将房屋出租给他人。我作为原承租人，能否请求出租人继续履行原合同？

林剑律师解答：本案房屋已出租给善意第三人（指不知道法律关系双方的真实情况，在交易中，不知情地已办理了登记的权利人），原合同在事实上无法继续履行，你只能要求违约方承担违约赔偿责任。

居民住宅小区外墙所有权到底属于谁

何先生问：我居住的那栋楼有7层高，我住5楼，靠近马路边，现有人租那栋楼外墙做墙体广告，小区物管不同意。请问，该外墙面所有权属于谁？

林剑律师解答：根据相关法律规定，业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。居民住宅小区的外墙面不属于专有部分，单个居民对与其专有部分紧密相联的外墙面不拥有所有权，外墙面属于小区全体业主所有。业主们对与其专有部分紧密相联的外墙面拥有合理使用权。合理使用的标准有二：一是不以盈利为目的；二是为了更好地利用专有部分，增加专有部分的舒适度和安全，同时又不损害小区其他业主的共同利益。业主对与其紧密相联的外墙面进行合理利用也要符合市政管理的规定，同时要正确处理相邻关系，不得侵害相邻业主的权益。小区内独栋别墅的外墙面则属于独栋别墅的所有权人。

在网上借款遭遇“套路贷”应如何处理

方先生问：我的亲戚在网上贷款，合同上写的是借10万元，但扣除利息到手才两万多元。该亲戚现在先后从十多家公司借钱平账，总额已达几十万元。这几天，贷款公司打电话来催债，我们该怎么办？

赵明堂律师解答：现在是碰到电话催债，估计以后还会面临各种暴力催讨。从上述情况分析，你的亲戚遭遇了“套路贷”。从开始收到“砍头息”，签订借款数额与实际金额严重不符的借条或合同时就应当报警。报警时要尽可能收集提供借款合同、转款记录、借款的页面、后面转借平账的合同和催款的录音等证据。

借信用卡给朋友，对方不按时还款咋办

李女士问：2014年，朋友向我借钱，我手头也没有钱，就把我的信用卡借给对方。他答应会按时替我还款，开始一直是按时还的，但最近不还了，在电话和微信上，还将我拉黑。我向公安机关报案。公安机关说信用卡是我自愿交给对方的，密码也是我自动提供的，因此是民事纠纷，不立案，我该怎么办？

赵明堂律师解答：公安机关立案有一定的条件，信用卡被盗或密码被盗后信用卡被复制以及信用卡被抢，属于明显的刑事案件。以你现有的事由报案，很难立案。你只能收集证据向法院提起民事诉讼。出借信用卡就等于出借了信用卡额度内的现金，且卡内额度还可以提升，如果对方逾期不还，可能会产生很高的透支利息。出借信用卡，出现纠纷起诉时证据难以收集，出借人还可能被银行列入失信黑名单，给生活和经营造成困难。

8月5日（周一）值班律师

上午麦鹰雄律师广西中善律师事务所律师，擅长刑事辩护、房屋买卖或租赁、交通事故、离婚、房屋过户登记程序、集体征地补偿、遗产继承、劳动合同、工伤认定程序等法律业务。

联系电话：15177820628

新闻推荐

石景林街道召开“三城联创”工作部署会

江州讯为进一步做好“三城联创”工作（创国家卫生城市、自治区文明城市、广西食品安全示范城市），营造“人人当好城市主人翁、...

广西新闻，新鲜有料。可以走尽是天涯，难以品尽是故乡。距离广西再远也不是问题。世界很大，期待在此相遇。