抵押贷款购买的房屋 离婚可赠与子女

南国早报李燕整理

抵押贷款购买的房屋，能否赠与子女

王先生问：我与妻子感情不和协议离婚，当时约定，夫妻名下的房屋产权归女儿所有。因该房屋是在银行抵押贷款购买的，请问离婚协议中的赠与行为是否有效？

林剑律师解答：根据最高人民法院相关司法解释的规定：抵押物依法被继承或赠与的，抵押权不受影响。从该规定中表明，已抵押的物权并不成为继承或赠与的阻碍，即继承、赠与行为有效。

回到本案，王先生系完全民事行为能力人，离婚时与妻子达成一致协议，双方作出的赠与这一实体权利处分，系其真实意思表示，不存在显失公平情形，且无证据表明存在违反法律、法规的强制性规定，应认为赠与条款合法有效。根据合同相对性原理，王先生夫妻之前与贷款人某银行之间的合同约定只对合同双方当事人具有约束力。王先生夫妻将房屋赠与女儿后，并不免除其夫妻的还款责任，同时，赠与行为发生后，银行仍对涉案房屋享有抵押权，第三人利益未受损害。因此，离婚协议中的赠与条款有效。

卖方未开增值税发票，买方可拒绝付款吗

黄先生问：我经营一家建筑公司，2019年3月与某建材公司签订《购销合同》约定，由该建材公司向我的建筑公司供应钢材20吨，货到2个月内结清余款。现由于该建材公司未开具增值税发票，我想拒绝支付货款，是否合法？

林剑律师解答：买卖合同中，出卖人的主要合同义务是交付货物，买受人的主要合同义务是支付货款。在出卖人已交付货物的情况下，买受人理应按照合同约定支付货款。开具增值税发票并非出卖人的主要合同义务，仅是附随义务，除非合同明确约定了先后履行顺序，否则买受人不得仅以未开具发票为由拒绝支付货款。

公公有权分割婆婆的遗产吗

钟女士问：婆婆去世时没有分割遗产，现在公公想立遗嘱把财产全部给我丈夫，该如何办理？

刘丰铭律师解答：首先，需要钟女士的公公具备完全行为能力且是真实的意思表示；其次，由于她婆婆去世后未分割遗产，需要全部继承人同意由她公公独自继承她婆婆的遗产，她公公才能把全部财产立遗嘱给她的丈夫，遗嘱从她公公去世起发生法律效力；第三，钟女士可以选择办理公证遗嘱或待公公立好遗嘱之后到律师事务所办理律师见证。

6月3日（周一）值班律师

上午麦鹰雄律师广西中善律师事务所律师，擅长刑事，房屋买卖或租赁、交通事故、离婚、房屋过户登记程序、集体征地补偿、遗产继承、劳动合同、工伤认定程序等纠纷，行政复议、行政诉讼。

联系电话：15177820628

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