房子没买成,中介费怎么算?

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记者_于玲收集整理

现在有不少人通过中介的方式购买房产,尤其是二手房,一是可以免去自己找房的麻烦,二是后续的一系列证件办理无需自己操心。

通过房产中介购买房屋,中介作为居间人促成合同成立,委托人应依约支付报酬。可是如果签订购房合同后,房子最终还是没买成,还需要支付中介费吗?杨先生最近就很郁闷。他看中了一套二手房,签合同后由于各种问题没买成,随后他却收到中介的佣金催交通知。

合同已解约,中介仍催交佣金

今年3月,杨先生通过某中介公司与业主陈先生签订了三方《房屋买卖合同》,打算购买陈先生名下一套房产,并约定全部交易税费由买方承担。随后杨先生与该中介公司签订了《中介服务收费确认书》,承诺在签订买卖合同当天支付中介费。

可是在交易的过程中,杨先生发现,签约前中介公司未向他告知这套房屋非陈先生唯一物业,因此他需要为陈先生承担额外的个人所得税,如此一来所需费用已超出他的购房预算。随后,杨先生与陈先生协商解除合同,结束交易,陈先生也同意解约。

但是,中介公司认为,杨先生已和陈先生订立《房屋买卖合同》,居间服务已经完成,因此需要支付中介费。请问,这种情况杨先生是否应该支付中介费?

房子没买成,中介费按约定支付

广西思贝律师事务所满文勇律师表示,这一事件涉及两个合同关系,第一个是购房者与中介公司的居间合同关系。根据《合同法》和《中介服务收费确认书》中居间合同条款有关规定,在促成买卖双方签订《房屋买卖合同》后,该中介公司的居间行为就已经完成了。

另外一个是《房屋买卖合同》,当事人是买卖双方。这一事件中,在该中介公司并未同意解除,又不具备解除合同条件的情况下,买卖双方自行解除的是《房屋买卖合同》中的买卖合同关系,居间合同关系并未解除,买卖双方的行为,对该中介公司不具有约束力,该中介公司收取中介费的权利并未丧失。

另外,房屋买卖过程中,作为居间人的中介公司已经促成买卖双方签订买卖合同,即已完成居间任务,就有权收取全部的中介费。如需解除买卖合同,应就何方承担尚未缴纳的中介费协商一致。

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