已签订房屋买卖合同对方违约应双倍赔偿

南国法援

南国早报黄芳整理

已经签订房屋买卖合同，对方违约应承担哪些责任

黄女士问：2018年11月10日，通过房产中介我与何先生签订了一份《房屋买卖合同》，约定以82万元购买何先生一套136平方米的二手房，2018年12月底前支付完房款及办理过户手续。签订《房屋买卖合同》当日，我支付购房定金5万元。但不到5天时间，何先生反悔，通过中介向我明确表示，因房价上涨，他不愿意再按照合同约定卖房。经协商也未能继续履行合同，问违约方应承担怎样的责任？

林剑律师解答：本案因房子涨价而不卖，转让方通过中介向买受方明确表示不再履行《房屋买卖合同》的约定，经催促也未能继续履行合同，转让方的行为属于单方根本违约，买受方作为守约方有权解除合同。关于违约赔偿问题，因违约方违约给守约方造成的损失，损失赔偿额应相当于因违约所造成的损失，包括直接损失和预期可得利益损失。因此，违约方应赔偿守约方直接损失，即双倍返还定金之外，同时还应赔偿守约方预期可得利益的损失，即赔偿房子涨价那部分给买家。

离婚协议书约定房产赠与儿子，现反悔赠与是否有效

某女士问：我去年退休，十年前与前夫感情不和协议离婚，当时在《离婚协议书》中约定将一套夫妻共同房产赠与唯一的儿子所有，房屋产权证书交给了儿子，实到今日也没有办理过户手续。现在的情况是，我与前夫见到儿子很不孝顺，不想再赠与给儿子。问原来的《离婚协议书》中关于房子赠与的约定是否有效？

林剑律师解答：本案《离婚协议书》中约定房子赠与给子女后但并未办理过户至该子女名下的，即使已将房屋产权证书交予子女，赠与关系亦并未成立，子女对于该房产不享有所有权。《离婚协议书》是离婚的夫妻之间对于离婚财产如何处理的安排，而并非是与其子女之间签订的书面赠与合同。

5月13日（周一）值班律师

上午麦鹰雄律师广西中善律师事务所，擅长刑事，房屋买卖或租赁、交通事故、离婚、房屋过户登记程序、集体征地补偿、遗产继承、劳动合同、工伤认定程序等纠纷，行政复议、行政诉讼。联系方式：15177820628

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