看房之后与中介签合同并交定金，因发现房屋渗水要求退款 买家违约被索要3万余元服务费

房子部分地方渗水（受访者供图）

■本报记者潘国武

易女士通过中介江山地产金沙湾分行，跟业主梁先生签订购房合同，并支付5万元购房定金。随后，易女士因见房屋“渗水”，决定不买这套房子。然而，她不但拿不回定金，还收到江山地产发来“支付32100元居间服务费”的函件。

江山地产置业顾问何先生5月9日表示，根据合同约定，易女士一方应该承担违约责任。业主梁先生解释说，他同意退回4万元定金后，易女士一方要求继续履行合同，却没经许可就把他的售房信息挂到网上等，他无法接受这些做法。

看房之后签合同交了5万元定金

陆先生是易女士的大儿子。今年4月，他在一家网站看到一则商品房出售信息。这套商品房是楼中楼，位于银海大道某小区，100多平方米，标注售价为102万元。4月11日，陆先生通过网上留下的某中介公司的电话，上门看房。

何先生是中介公司江山地产金沙湾分行置业顾问，也是陆先生弟弟的朋友。得知陆先生还没有跟业主梁先生见面之后，他决定帮忙，让双方当面交流，促成这笔交易。

4月12日，陆先生带上母亲易女士，来到白沙大道江山地产金沙湾分行跟业主梁先生见面。“何先生当着梁先生的面告诉我们，房价商定为104万元。”陆先生说，当时看在何先生的情面上，没有过多在意。就在他转身到店外接听一个电话，返回店面时却被告知：要交5万元“购房定金”，合同才能生效。原来，在陆先生出门接电话时，易女士在置业顾问的游说下，就签订了“房屋买卖合同”。

陆先生的父亲老陆听说签了合同还要交定金，便执意要看房才能交钱。陆先生欲随行看房，被置业顾问拒绝，于是只有老陆夫妇前去看房。当天看完房后，老陆夫妇下午便通过银行给业主梁先生转去购房定金。

发现渗水要求退款被追讨服务费

按理说，易女士如果按合同办好相关手续，这套商品房很快就易主，归她名下。此时，陆先生的弟弟认为小区离市区太远，不同意买下这套房。陆先生权衡再三，决定自己出资购买。

“4月11日看房时，我就发现一楼墙壁渗水，于是约定4月14日再次登门看房。”陆先生说，他这一回终于发现有问题：这套商品房一楼和二楼卫生间等处的墙壁渗水，天花板还有疑似渗水后残留下的痕迹。

4月15日，陆先生在三方在场的情况下，提出“退款退房”要求。经过沟通，梁先生同意退回4万元。然而至今，购房定金迟迟没有追回，易女士却两次收到江山地产通过快递发来的函件。

函件上写着：“根据合同第六条第1款的约定，因丙方（江山地产）提供独家居间服务并促成买卖双方签订合同，买卖双方同意于合同签订之日起，连带向丙方支付物业成交总价3%的居间服务费。即你（易女士）应向丙方支付32100元居间服务费……此外，愈期每日还应向丙方支付应付款项1%的违约金。”

“没有告知房子‘渗水’就拿出来交易，这样有失公平。”陆先生认为，梁先生应该如数退回购房定金，中介也应该为没有如实提供售房信息承担责任。

买家交定金后反悔被要求承担违约责任

对于易女士母子俩“事前不知道房子渗水”的说法，何先生5月9日解释说：“我在事前已经如实告知了。我带易女士夫妇去看房的时候，也在现场把‘渗水’的地方指给他们看过，只是没有把这情况写到购房合同里而已。”

何先生说，在这起案例中，易女士一方签订购房合同并交纳购房定金后突然反悔，属于单方违约，根据合同约定要承担违约责任。采访中，何先生还当面建议易女士母子俩尽快跟公司法务部门联系，协商处理好此事。

梁先生5月9日在电话里向记者表示，他同意退回定金后，易女士母子俩又要求继续履行合同。他随后发现，陆先生没有经过同意，就把他的售房信息发布到网上，留下的却是陆先生的联系电话。梁先生说：“陆先生还数次带人来看房，我就是不知道他们这么做是什么意思？”

陆先生对此解释说，他是在征得梁先生的口头同意之后，决定通过帮卖掉这套房子的方式，讨回他的5万元购房定金。梁先生当天表示，“易女士一家人都是成年人，支付定金前也多次上门看房，也应该为自己的行为负责。其间，易女士还通过发短信等途径对我进行恐吓，我也只能按合同来办事了”。

■律师看法

如果认为合同有失公平

应申请撤销

“买房之前一定要看好房子，签订合同之前也一定要看清楚合同约定的事项。如果有口头承诺，建议最好也写到合同里去。”广西金桂北斗律师事务所的莫远锋律师认为，根据合同法的规定，如果易女士一方觉得这份房屋买卖合同有失公平，可以向仲裁机构或法院申请撤销。否则，只能按要求严格履行合同。

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