与他人合作经营 是否属转租行为

南国早报李燕整理

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值班律师：麦鹰雄

广西律师协会、南国早报合办

租房后与他人合作经营

是否属于转租

林先生问：两年前我与邓某签订了8年的铺面租赁合同，租赁用途是经营快餐店，月租金1万元，每月底之前支付租金。但考虑到自己资金周转有困难，又缺乏经营经验，想和有经济实力的汪某合作或者委托张某出资经营快餐店，利益分成和风险承担等问题另行约定，请问需要经过邓某同意吗？

麦鹰雄律师解答：你与邓某签订的合同性质为租赁合同，对于租赁合同而言，在租赁合同期限届满前你如果需要转租的，要经过邓某同意才能转租，但事实上你不是想转租，而是想和他人合作经营或者委托他人出资经营，且对于在租赁期间是否可以与他人合作经营或委托他人出资经营，租赁合同没有明确约定，法律也没有禁止性规定，因此你不需要经过邓某同意。

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