房主违约收房租客可否索赔

南国早报黄芳整理

南国法援

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值班律师：刘翠连马开庆

广西律师协会、南国早报合办

房东违背合同可否向他索赔

张女士问：我跟房主签约半年租住合同，交了前期3个月房租3600元和一个月押金1200元，中介费600元由我出，合同签订25天后，房主要收回房屋。我可以要求房主退还租金、押金并赔偿我的损失吗？

马开庆律师解答：房主的行为属于违约，应当支付违约金或赔偿你的损失，但是违约金和赔偿不能同时请求。如果违约金不能弥补损失时，可以要求损害赔偿；违约金已足够弥补损失时，就不能要求损害赔偿。

出资人担心孩子卖房该如何补救

王先生问：近日由我出资以女儿的名义购买了一套商品房，现在我担心以后女儿不经我同意把房子卖掉。我现在有什么补救的办法吗？

刘翠连律师解答：因你们是刚签订的房屋买卖合同，尚未办理房屋产权证明，因此是不能进行产权过户的。如果要出售，需要买卖双方签合同，等待房产证明办妥后才能过户。因此，为了以后不必要的麻烦，建议你在办理房屋产权证明时把你的名字加上去。

3月7日（周四）值班律师

上午麦鹰雄律师广西中善律师事务所律师擅长刑事、房屋买卖或租赁、交通事故、离婚、房屋过户登记程序、集体征地补偿、遗产继承、劳动合同、工伤认定程序等纠纷，行政复议、行政诉讼。

联系电话：15177820628

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