保利·爱琴海秀厢大道旁小三房，估价10856

外景 客厅 卧室 周边房源 李晓峰

记者_姜界峰文/摄

厢竹大道和邕武路所在的厢竹邕武板块，是兴宁区较繁华的老城区。区域内各项配套相当完善，商业氛围和居住氛围浓厚，车流、人流较大，是上班族选择的热门区域之一。本期，秀厢大道东段31号的保利·爱琴海有一套77.9平方米的小三房对外出售，布局合理，功能区较齐全，科正评估单价为10856元/平方米，总价100万元。

房屋档案

房屋地址秀厢大道东段31号保利·爱琴海12号楼

建筑类型高层钢混结构住宅楼

建筑面积77.9平方米

户型三房两厅

楼层26楼（总34层）

层高3米

装修简装

朝向南北朝向

建成年份2014年

户型

房屋为77.9平方米的三房两厅户型，空间利用率高，格局合理，动静分区得当，南北朝向，无西晒，户型方正实用，目前有简单装修。不过，厨房面积不到3平方米，显得有些局促。

估价师点评

科正估价师李晓峰介绍，保利·爱琴海位于兴宁秀厢大道东段31号，秀厢大道和邕武路交会处，紧邻邕武立交和南宁快速环道，周边有快环建材市场和狮山公园。小区东至邕武路，南至秀厢大道，西面和北面均为民居，区域车流人流较大，居住氛围浓厚。

目前，小区周边多为次新住宅小区和民宅，入住率高，居住氛围浓厚，不过居住环境一般。区域内二手房较抢手，近两年房价也有所上升，成交主力价1万~1.3万元/平方米。而小区同类户型的租金水平较高，基本在2500元/月。

业主心理价

单价12867元/平方米，总价100万元

科正评估价

单价10856元/平方米，总价84.57万元

广西科正成立于2000年，拥有国家建设部一级房地产评估资质、国土资源部全国范围土地评估资质、全国级资产评估资质、丙级测量资质。公司通过在全广西设立多个业务网点，为广大客户提供集房地产评估、土地评估、资产评估、房地产经纪、不动产测绘、投资顾问等服务。同时，广西科正是中国房地产估价师与房地产经纪人学会常务理事单位、中国土地估价师协会会员单位、广西房地产业协会理事单位、广西土地估价师协会理事单位、广西资产评估协会会员单位等，也是广西唯一的中估联行成员机构。此外，广西科正依托中估联行信息数据公司先进的信息技术与开发能力，合作推出了V估价3.0自动估价系统，成为广西首家能够提供自动估价服务的评估机构。

公司地址:东葛路延长线绿地中央广场A2栋1单元505电话：0771-5885551、5885552

房源评估

估价对象所在小区，紧邻秀厢大道和邕武路。小区200米范围内有13、28、38、43、50路等公交车经过，交通便捷。

除了便捷的交通，小区附近还有爱琴海阳光幼儿园、林峰路小学等学校，人文氛围良好。附近还有南宁市福利中医医院、南宁市第五人民医院、南宁市第一人民医院（狮山院区）、南城百货、柳源百货等生活配套，而休闲、商业、金融等公共服务设施也相当完备。

估价对象是一栋两梯四户点式结构住宅楼。该套房为77.90平方米小三房，入户左边就是餐厅，再往左为厨房。厨房约2~3平方米，空间略显狭小。餐厅往前为9平方米的客厅，连接有1个景观阳台。餐厅左边有3间卧室和卫生间，其中主卧约9平方米，带有1个独立卫生间，其他2间次卧面积约7平方米。室内有简单装修，墙面刮腻子，客厅和餐厅铺抛光砖，3间卧室铺木地板，卫生间和厨房地面铺防滑地板砖，目前综合成新度九成。

估价连线

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置业热线：0771-5775573

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