商铺年底要交付 工地却已停工数月开发商：办证滞后是停工原因，尚不能确定何时复工，会按合同赔偿业主律师：项目方需拿出合理说法安抚商户，并设法恢复施工

工地已经全面停工逾半年。

今报记者巫碧燕文/图

2017年至今，多名业主购买了南宁市友爱北路26号商铺的使用权，合同约定今年12月30日交付，但工地从今年一季度就已停工。业主担心合同不能如期履行。开发商表示，办证滞后是停工的原因，何时复工尚无时间表，届时会按照合同给予业主赔偿。

事件

买下使用权的摊位停工了

2017年9月，南宁市民麦女士与南宁润嘉房地产开发有限公司（以下简称润嘉公司）签订了3份摊/铺使用权合同，摊（铺）位于友爱北路26号的地下一层，商圈暂定名为“广影友爱·海游城”（以下简称海游城）。麦支付了大部分使用权转让费，共计21.1754万元，合同约定12月31日交付。与此同时，麦还和广西海游城市场管理有限公司（以下简称海游城市场管理公司）签订了委托租赁合同，委托该公司从今年12月31日起，对摊位统一招商、运营和管理，租金按照比例分成。

但麦和其他业主发现，该项目并无工程规划许可、施工许可和商品房预售证，且今年一季度就已停工，至今无开工迹象。开发商不在合同上的地址办公，大家对此项目产生了忧虑。

10月26日下午，记者来到项目所在的友爱北路26号，只见工地上仅有一名工人值守。这名工人表示，工地从今年3月底就全面停工。大楼还差3层才能全面封顶，但没有得到任何复工的消息，露天存放的钢筋有些已经生锈。

回应

开发商称办证滞后致停工

据了解，友爱北路26号项目是广西文化集团有限公司、广西电影集团有限公司、润嘉公司等公司共同开发，全项目名称为“广西电影制片厂广播影视壮语译制与动漫娱乐中心”（以下简称动漫娱乐中心），海游城位于项目负一层和一层。

10月26日下午，业主代表和润嘉公司负责人来到项目所在地当面沟通。润嘉公司总经理张志雄表示，项目停工不是因为缺少资金，而是因为办证滞后，目前已确定不能按合同交付，届时会按照合同给予业主相关赔偿。至于什么时候能复工，还不能确定。

针对公司“跑路”的传言，张志雄表示，由于项目停工，因此公司缩编，暂由广西鹏皇投资有限公司（以下简称鹏皇公司）的人员兼顾管理，公司新址与鹏皇公司相同。

业主代表出示了一份广西文化产业集团于2017年11月14日印发的《专题会议纪要》的照片，当中一项决议规定“从11月14日开始，未经广西电影集团有限公司书面同意，南宁润嘉房地产有限公司不得委托任何公司销售动漫娱乐中心楼层、铺面”，当中也包括海游城。纪要上有润嘉公司法人代表洪玉树的签名。

“2017年11月14日已规定不能售卖铺面了，可今年3月22日润嘉公司还跟我签了合同，收了我21万元转让费。”业主罗女士表示。

据初步统计，当天到协商现场的7名业主，已缴纳的使用权转让费总计90.639万元。

律师

需拿出合理说法安抚商户

协商现场，有业主出示合同表示，合同上只字未提标的所在楼层，她买了一个月才知道摊位在负一楼。

有业主要求润嘉公司退款。张志雄说，目前还不能退款，只能等房子交付才能退，且润嘉公司已把相关权责和款项交给海游城市场管理公司，业主们只能找海游城市场管理公司要钱。

海游城市场管理公司一名王姓负责人表示，他们公司只是与开发商合作，受业主委托，对摊位统一招商、运营和管理。摊位还未交付，委托租赁期未开始，公司不应被卷入此纠纷中。

在最高人民法院“全国法院被执行人信息查询”页面，输入“南宁润嘉房地产开发有限公司”，能查到4个相关案件。广西桂海天律师事务所律师农茂表示，润嘉公司无证销售已经坐实，业主的担心情有可原。虽然该公司目前对业主许下了一些口头承诺，但能否兑现仍要打上问号。眼下，项目各个合作方需拿出合理说法，安抚商户，同时设法筹措资金，恢复施工，才能真正打消业主的质疑。

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