恋爱时以女方名买房分手后房子如何分割

南国早报李燕整理

恋爱时买房分手后应按出资比例分割

黄先生问：我与女友恋爱3年，在2016年的时候，因本人的信贷问题，我们商议以女友的名义买一套商品房。我先后转账8万余元用于交首付、税费、房贷，现在女朋和我闹分手，并说房子和我一点关系都没有。请问我该怎么办？

刘翠连律师解答：你们2016年购买的房产虽然是以女友的身份购买并贷款，但从出资方面你确实是属于房屋的出资人之一，是房子的共有人，按照物权法规定，你们可以按出资比例确定房子份额，以你在整个房子出资所占的比例来分割房子增值部分的利益，并要求女方返还你的出资款。

逾期交付货物对方不给钱怎么办？

何先生问：今年5月15日，我与某公司签订承揽合同，合同约定，我按要求加工100扇门窗，交货时间为9月29日，对方在签订合同后15日内支付加工费用20万元。合同签订后我积极组织加工，但因车间消防存在重大隐患，被要求停工整顿一段时间。最终我在10月15日完成合同任务并交付，但对方现在没有给加工费用。请问我该怎么办？

刘翠连律师解答：首先，按合同法规定，你们双方签订的合同是在平等自愿的基础上签订的，对双方都具有约束力。你没能按合同约定完成合同义务，要按合同约定的违约条款承担责任。其次，按合同法规定，对方有权行使先履行抗辩权，在你没履行合同义务时，有权拒绝支付你的加工费用。但10月15日你已经交付门窗，对方理应支付你的加工费用。

“僵尸车”占道业主是否有权让物业处理

杨女士问：小区有两辆僵尸车，一直停放在小区游乐场和健身运动场边上，两车均老旧破烂，既影响环境也存安全隐患，业主向物业反映多次，却仍未解决。请问，我们是否有权要求物业将两车处理掉？

赵壮涛律师解答：依照《物权法》第三十九条规定，汽车是私人财产，尽管长期停放在那里已经成为事实上的垃圾，但是一旦他人私自进行处理，如果车主找上门来就很难扯清楚，这是物业不好直接处理的原因。然而《物权法》也规定，建筑区划内的道路，属于业主共有。“僵尸车”长期对小区共有部分进行占有，已对全体业主利益造成损害。同时，若“僵尸车”还存在占道、滋生垃圾等情况，则对小区业主的相邻权也造成损害。因此，小区业主为维护自身的合法权益，有权向物业报告，并协同物业向城管、交警部门要求清理，由城管或交警部门依法处理。

10月24日（周三）值班律师

上午施子伶律师，广西双贺律师事务专职律师，擅长处理刑事辩护、房产纠纷等。联系电话：13978821312。

下午刘丰铭律师，广西民族律师事务所的律师，擅长处理民商事法律事务、金融法律事务及刑事案件等。联系电话：13307719508。

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