中铁落子凤岭南，北湖旧改地底价成交

10月12日上午，中铁房地产集团（广西）有限公司举牌竞拍凤岭南地块。

记者_韦任兰见习记者_刘璇

10月12日，2幅商住地出让。最受关注的凤岭南约56亩商住地，引发13家房企参与竞抢，最终中国铁建以总价5.29亿元拿地。抢地房企虽多，但地块未达到最高限价，相对于旁边地块来说，价格有所下降。另外一幅西乡塘北湖2亩“迷你”旧改商住地，由大嘉汇以底价成交。

中铁5.29亿摘地凤岭南，或打造低密住宅小区

本次土拍，最具看点的是位于青秀区桂海外环高速东侧、凤岭南路南侧的GC2018-088地块。地块占地55.66亩，采用“限房价、限地价，竞产权移交住房”挂牌方式公开出让。

当天中国铁建、金科、阳光城等13家房企到场参与竞价。经过23轮竞价，中铁房地产集团（广西）有限公司以5.29亿元收入囊中，成交单价950万元/亩，楼面地价5700元/平方米。由于未达到最高限价，无需配建产权移交住房。

中国铁建在南宁已开发中国铁建·凤岭山语城、中国铁建·江湾山语城、中国铁建·云景山语城、中国铁建·西派澜岸、中国铁建·安吉山语城，本次拿地将打造在青秀区的第三个项目。地块容积率≥2.0且≤2.5，未来或将打造低密小高层或洋房。

地块紧邻新盘彰泰·凤岭江湾和新城·悦隽江山。这2个项目楼面地价分别是6225、6495元/平方米，且新城地块需配建产权移交住房1500平方米。相比之下，中国铁建新地块容积率更高，且有商业配比，地价相对更低。

业内人士认为，相对今年上半年的抢地盛况，如今房企拿地更理智，土地市场略有降温。

目前区域在售楼盘有保利·领秀前城、常青藤、恒大苹果园。中国铁建的加入，未来将加大区域供应，形成成片开发趋势。

北湖2亩旧改地底价成交，将并入大嘉汇·康悦开发

西乡塘区北湖南路以东、衡阳东路以北的GC2018-083地块，是原北湖旧货市场(原北湖南路12号片区)旧改项目二期用地，占地2.048亩，容积率＞3.5且≤5.5。10月12日，大嘉汇投资控股有限公司以底价成交，总价2830.4535万元，成交单价1382万元/亩，楼面价3790元/平方米。

地块位于北湖板块，作为老城区，区域商业、医疗、教育资源较丰富，居住氛围成熟。

拿地现场，大嘉汇有关负责人表示，该地块将与大嘉汇·康悦合并作为一个项目开发，未来还将继续拿地扩容。大嘉汇·康悦位于北湖南路32号，，距离地铁5号线北湖南路站约250米。项目目前主推88~136平方米高层精装二至五房，均价1.15万元/平方米。

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