广源落子柳沙，广西启航拿下金陵“回炉”地容积率最高仅1.8，三幅地块均将打造低密住区

6号竞买人广源集团举牌竞价。

记者_韦任兰见习记者_刘璇摄影_吴雄潮

上周，南宁土地市场3幅共88亩商住地出让，皆引来多家竞买人到场参与竞价。

9月19日，青秀区英华路北侧的两幅共66亩纯住宅地出让，最终广源集团以总价约3.66亿元连摘两幅地块。9月21日，西乡塘区金陵镇22亩商住地二度出让，最终被广西启航以总价约3853万元成功拿下。

广源挺进柳沙，实际楼板价17580元/㎡

9月19日，位于青秀区英华路北侧的GC2018-076、077地块采用“限房价、限地价，竞产权移交住房”方式出让。两幅地块分别占地为33.687亩和32.32亩。

当天7家房企到场参与竞价，包括广源、新希望、招商、盛天、云星、顶昊和中南恒大。最终广源以总价约3.66亿元摘地。这是广源集团在柳沙片区的首个项目。

值得注意的是，GC2018-077地块成交单价为506万元/亩，楼面价为6900元/平方米，产权移交配建面积12300平方米，占比51.9%。据克而瑞广西片区数据测算，由于地块容积率低，加上产权移交房配建比例较高，折算后，该地块的实际成交楼板价达到17580元/平方米。

两幅地块一路之隔，未来可打造为一个项目。GC2018-077地块地块与荔园山庄隔英华路相望，离青秀山风景区直线距离600米。地块周边有半山丽园、新兴苑等成熟住宅小区。地块临近英华路、竹溪大道等主干道，且距离地铁3号线青秀山站约800米。不过目前通往英华路的道路尚未通行。

根据土地出让条件，两地块最高容积率分别为1.1和1.5，且建筑物相对高度不超过18米。由此推测，未来项目将打造以小高层、洋房或别墅为主的低密住宅区，居住舒适度较高。

目前，区域有新希望·大唐·锦悦青山、华发·国宾壹号等楼盘在售。临近地块的新希望·大唐·锦悦青山，上期精装主力价1.2万~1.35万元/平方米。两幅地块所建商品住房销售毛坯均价不得超过9400元/平方米。若按3000元/平方米精装价格销售，未来精装均价预计在1.24万元/平方米左右。

广西启航摘金陵镇22亩地，成交单价175万元/亩

9月21日，位于西乡塘金陵镇的GC2018-038地块出让。该地块曾于去年11月流挂。本次再度“回炉”，采用“限地价、竞产权移交住房”竞价方式出让，引来4家房企争抢。最终广西启航房地产有限公司以总价约3853.1063万元摘地，成交单价为175万元/亩，楼面价为1458元/平方米，溢价率达59%

该地块位于西乡塘区金陵镇南百二级公路以北，占地约22.018亩，属于城市边缘区域。周边住宅小区分布较少，教育配套仅有金陵镇金腾小学、金陵镇中心小学、金陵中学等，商业配套仅有金陵商贸城，生活氛围一般。目前区域还处于开发阶段，居住氛围尚未形成。

该地块最高容积率为1.8，建筑高度不超过60米。未来该将打造以小高层或洋房为主的低密住宅区。

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