开发商逾期交房 购房者如何维权

南国早报全君兰整理

弄清逾期交房原因协商不成再诉讼解决

陈女士问：我在某楼盘购买一套商品房，合同约定2016年年底交房，但直到今天仍未能交房，我应如何维权？

赵壮涛律师解答：首先，购房者应弄清逾期未能交房的原因，一般通过咨询开发商或相关政府部门可以得到答复。其次，在了解原因之后，购房者的选择主要取决于自己是否还想要该房产，但不管是退房还是仅要求承担违约责任，均可优先采用协商方式，协商不成再通过诉讼解决。若购房者仍希望收房的，可待房产完工验收，开发商交房之后再行起诉，主张其逾期交房的违约责任；若购房者经了解正常交房已不可能的，可向开发商发房屋催交通知书，在其后三个月合理期限内开发商仍不能交房的，此时可根据合同约定起诉，诉请解除商品房买卖合同，要求开发商承担不能履行合同的违约责任，包括退还已付购房款、支付利息或违约金等在内的损失。

9月21日（周五）值班律师

上午赵平律师广西中善律师事务所，擅长刑事辩护、刑事附带民事诉讼、离婚纠纷、继承遗产、民商事合同纠纷、交通事故损害赔偿纠纷、劳动合同纠纷等，联系电话：15807809091。

下午林剑律师广西金狮律师事务所专职律师，擅长刑事辩护、婚姻家庭纠纷、继承、房产合同纠纷、道路交通事故、民事合同、山林土地、行政诉讼、医疗纠纷、海事海商诉讼、拆迁补偿、行政听证等，联系电话：18776717707。

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