带租约的二手房,购买时要注意什么?

会员群热问解答

记者_于玲收集整理

二手房因价格便宜、交易简单、周边设施完善等因素,受到不少购房者的青睐。但当你选了地段,挑好楼层,谈好价格后发现房子还有租约未到期,该怎么办?

分析

购房前妥善处理与租客关系

广西思贝律师事务所满文勇律师提醒,购买带租约二手房,首先要注意两个问题:一是买卖不破租赁。我国现行法律明确规定,租赁物在租赁期间发生所有权变动的,不影响租赁合同的效力,原租赁合同对承租人和新房主继续有效。二是承租人享有优先购买权。法律规定出租人出卖房屋,应提前3个月通知承租人,承租人同等条件下享有优先购买权;出租人未按此规定出卖房屋,承租人可以请求人民法院宣告该房屋买卖无效。

基于以上两条原则,律师建议,购买带租约的二手房,一定要处理好与租客的关系。一是仔细核对租赁合同什么时候到期,租客是否放弃优先购买权。二是解除租约要提前告知租客。

值得提醒的是,一些中介或卖家为了尽快促成交易,有可能隐瞒房屋已租赁的事实。如何避免上述情况的发生?一是买家可到房产管理部门查询该物业是否有出租备案。如果出租物业未办理租赁备案,买家还应实地考察,或者通过约定买卖合同相关条款,尽量规避法律风险。

提醒

购买二手房这5点要注意

1、共有房屋的产权情况。房屋有可能存在多个共有人,购房者应当和全部共有人签订房屋买卖合同。

2、房屋手续是否齐全。购买没有产权证明的房屋对买家来说存在极大风险。买家可能只是得到房屋暂时的使用权,而房主在买家不知情的情况下很有可能在将来对房屋进行抵押和转卖。

3、学区房是否有学位。买家如果想买带学位的物业,应当事先查询清楚该物业的学位是否被占用,否则存在高价买入学区房反而不能用的风险。

4、合同约定是否明确。二手房的买卖合同同样需要对细节问题约定清楚:合同主体、权利保证、房屋价款、交易方式、交楼方式及时间、违约责任、纠纷解决、签订日期等等问题均应全面考虑。

5、是否拖欠物业费及其他费用。有些二手房可能存在卖家长期拖欠物业管理费、电费以及其他费用,且数额不小的情况,购买前买家要了解清楚。

新闻推荐

广西以大开放引领大发展北部湾成为撬动西部发展新支点

新华社记者王念王军伟覃星星作为新加坡太平船务有限公司第二代“掌门人”，张松声认为中新互联互通南向通道建设势必将改变...

广西新闻，弘扬社会正气。除了新闻，我们还传播幸福和美好！因为热爱所以付出，光阴流水，不变的是广西这个家。