瑞和家园大沙田紧凑三房，估价9060

外景 客厅 卧室 李晓峰

记者_姜界峰文/摄

玉洞板块地处良庆大沙田片区，近年来周边配套逐渐完善，居住环境得到了很大改善。由于连接五象湖片区，板块因而备受不少购房者关注。本期，位于银海大道710-2号的瑞和家园就有一套100.21平方米的三房两厅对外出售，格局合理，功能区齐全，不过主卧略有西晒，科正评估单价为9060元/平方米，总价91万元。

房屋档案

房屋地址银海大道710-2号瑞和家园32号楼

建筑类型高层钢混结构住宅楼

建筑面积100.21平方米

户型三房两厅

楼层22楼（总30层）

层高3米

装修简装

朝向西北朝向

建成年份2014年

户型

估价对象为100.21平方米的三房两厅户型，方正实用，客厅和卧室空间较宽敞，整体上动静分区，配设2个卫生间，卧室均有飘窗设计，很适合刚需小家庭居住。不过，由于主卧室朝西，有一定西晒。

估价师点评

科正估价师李晓峰介绍，瑞和家园位于良庆区银海大道西侧、银海大道与玉洞大道交会处，近五象岭国家森林公园，东至银海大道，南至玉洞大道，往返各主城区交通条件相当便利。

小区周边多为新建住宅小区，同类户型的月租基本在2300元/月左右，出租率和租金水平一般。如今区域内的二手房价略有上涨，目前二手房成交主力价集中在9500~10500元/平方米，且呈上涨趋势。

业主心理价

10500元/平方米，总价105万元

科正评估价

9060元/平方米，总价91万元

房源评估

瑞和家园位于良庆区玉洞片区，距地铁2号线金象站出站口约400米，周边配套设施和交通条件都较完善。小区靠近玉洞大道，有21、25、41、207路等多路公交车途经，出行较便利。

小区建筑物以简约欧式为主，占地面积较大，总共约有3625多户，拥有大型商场、风情商业街、幼儿园等丰富社区配套。容积率相对较低，物业管理较规范，居住环境舒适。周边还有半山雅居、金地花园、英华嘉园、启美新城等众多住宅小区，居住氛围浓厚，不过人文环境一般。

估价对象是一套三房两厅户型，两梯四户设计。走进入户大门就有1个入户花园，左边为厨房。穿过入户花园就是客厅，室内装修整体不错，客厅地面墙面都铺抛光砖，带有1个约3平方米的生活阳台，还做有木质橱柜，3间卧室都铺设地板砖，主卧位于西面，有一定西晒。另有2间卧室朝北，户型分布合理，使用空间不显局促。该套房保养较好，总体来看有九五成新。

广西科正成立于2000年，拥有国家建设部一级房地产评估资质、国土资源部全国范围土地评估资质、全国级资产评估资质、丙级测量资质。公司通过在全广西设立多个业务网点，为广大客户提供集房地产评估、土地评估、资产评估、房地产经纪、不动产测绘、投资顾问等服务。同时，广西科正是中国房地产估价师与房地产经纪人学会常务理事单位、中国土地估价师协会会员单位、广西房地产业协会理事单位、广西土地估价师协会理事单位、广西资产评估协会会员单位等，也是广西唯一的中估联行成员机构。此外，广西科正依托中估联行信息数据公司先进的信息技术与开发能力，合作推出了V估价3.0自动估价系统，成为广西首家能够提供自动估价服务的评估机构。

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