荣军花鸟市场周边土地熟化项目拉动片区发展，旧区要换新颜

项目区位图。

□Text/见习记者莫梦雪

项目概况

规模及主要建设内容：占地约120亩，计划改造成为城市中央低密品质生态园林居住区

拟建设地点：荣军花鸟市场周边老旧小区

总投资额（万元）：待定

产业背景及优势：待定

项目已具备条件及进展情况：重点土地熟化项目

项目现状

旧城改造，势在必行

荣军花鸟市场原位于荣军路与银桐路交叉路口东北角，后因荣军路道路扩建及旧城改造，于2011年搬迁至荣军路与银桐路交叉路口西北角，距离不过500米，并更名为“南方花鸟市场”。记者查看了荣军花鸟市场原处地块，绝大部分已被改为医疗用地，广西康复辅助中心、柳州市消毒供应中心、广西假肢康复中心楼、广西荣誉军人人康复医院集齐于此。同时，周边仍有少部分私人房。约500米以外的南方花鸟市场，位于市政公司大院内，是利用原来的旧厂房改造建设而来。

记者来到现场查看南方花鸟市场，市场正处于正常运转中。周边是市政大院以及一些老旧小区，其中还有一栋约五层楼的楼栋空置。在各个老旧小区之间，也有不少披着红砖的私人房若隐若现。部分沿路铺面分布着米粉店、商店等。业内人士表明，鱼峰区旧城改造进程比较缓慢，这一次将该地块列入土地熟化项目，也是势在必行的。

配套成熟，老旧小区有优势

荣军路花鸟市场周边属于鱼峰老城区，生活氛围浓厚。该地块位于鱼峰区主干道荣军路北段周边，距离城区中心较近，地段优势明显。

地块占地面积约120亩，目前该地块周边虽然没有形成一定规模的商圈，但其距离谷埠街、五星商圈均只有2.5公里左右。而周边拥有着得天独厚的自然环境优势，地块利用其优势来制定改造方向。从区域控规要将片区打造成为“以商业、文化娱乐为主，居住为辅，环境优美，景观独特，公共设施完善的综合片区”的定位看，未来该地块将享受到商业、文化、环境配套的利好。

业内风声

业内人士认为，该地块所处片区的旧城亟待改造，即使片区前期已有荣和、碧桂园等房企入驻，仍旧不能拉动片区的发展。对比这些品牌在其他区域的产品，在这个区域的产品更偏小户型、偏刚需，因此还需要提高片区住宅产品水平。而此地块地理位置佳，相信届时将会吸引众多开发商争相抢夺，给区域的发展注入新鲜的血液。该地块或需要有实力的开发商才能拿下。

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