不愿调岗被解聘 员工权益咋维护

南国早报 全君兰整理

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买房不能办房产证 定金能否要回

陈女士问：我与开发商签订了一份定金合同，打算购买对方开发的房产。现在，我发现开发商开发的土地是三产用地，据了解是不能办理房产证的，我可以要回定金吗？

刘翠连律师解答：根据法律规定，三产用地可以通过出租或合建开发等方式获取收益，虽然不能办理个人房产证，但如果该三产用地开发合法、证件齐全，是受法律认可的。如开发商不存在虚假宣传、隐瞒事实等行为的话，你与开发商签订的定金协议是合法有效的，你不能要求开发商退定金。

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借贷过了三年 是否还有效

黄先生问：我与朋友在2013年、2014年、2016年分别签订了民间借贷合同。听说，如果过了3年，钱就不能要回来了，是这样的吗？

刘翠连律师解答：我国法律规定，诉讼时效为3年，但诉讼时效出现法律规定的情形就会发生中断的效力，如当事人一方直接向对方当事人送交主张权利文书，对方当事人在文书上签字、盖章，或者虽未签字、盖章，但能够以其他方式证明该文书到达对方当事人的，诉讼时效重新计算。因此，建议你重新和对方签订一份借款合同，以达到诉讼时效中断的效果。

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借款不付利息 该如何追讨

李先生问：2015年，我借给朋友廖某100万元，我有廖某出具的借条，对借款期限和利息均有明确约定。廖某将自己的两套房产抵押给我作为借款担保，其中一套已办理抵押登记，另一套因借款时未取得房产证，未办理抵押登记手续。现在廖某未按约定支付利息，我怎样才能追回利息和本金？

原瑞红律师解答：李先生与廖某是合法的民间借贷关系，受法律保护。廖某怠于支付利息的行为，已构成违约，李先生可以向法院起诉要求对方支付利息。为保证案件胜诉后有财产可供执行，李先生可在起诉后向法院申请诉讼财产保全，查封廖某房产。因双方借款期限未到期，双方也没有关于廖某怠于支付利息的约定，李先生有权要求廖某提前归还借款本金。他可以向法院主张廖某支付利息，待借款期限到期，再另行起诉廖某归还借款本金。

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不愿调岗被解聘

如何维护权益

张先生问：2016年5月，我到公司上班，入职时签有劳动合同，约定了工作岗位、工作地点。现在，公司通知我去其他工作岗位，薪资根据工作岗位相应调整。我不同意调岗，公司就以我违反公司规定为由，要与我解除劳动合同。我该怎么办？

原瑞红律师解答：劳动合同签订后，双方均应按合同约定履行。公司与张女士解除劳动合同属于违法解除，张女士可以要求单位支付赔偿金。

5月21日（周一）值班律师

上午：麦鹰雄律师 广西中善律师事务所，擅长刑事，房屋买卖或租赁、交通事故、离婚、房屋过户登记程序、集体征地补偿、遗产继承、劳动合同、工伤认定程序等纠纷，行政复议、行政诉讼。联系电话：15177820628。

下午：刘兴业律师 广西君桂律师事务所专职律师，擅长刑事辩护、经济合同纠纷、婚姻继承家事纠纷、法律顾问。联系电话：15878752818。

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