买房“送”车位？要弄清产权归属！

开发商提出“买房送车位”，购房者应当搞清车位是否具有产权。

□Text/记者蒋甜甜（见习）Photo/何俊涛

有了房子还得有车，有车了之后就要开始愁车位了。买车容易，可车位却越发紧俏，价格也是日益看涨，动辄一个标准车位就超过10万元，这对很多刚刚购置了新房的人来讲，无疑又是一笔不小的开支。而买房送车位的“馅饼”掉在周先生身上，他开心过后却是后悔不已。那么，实际购房过程中遇到的送车位，靠谱吗?

买房送车位，产权要清楚

买房子能送个车位，免费解决停车问题，当然是好事。但是车位是不是真送给你的，你弄清楚了吗?天下没有掉馅饼的好事，注意两个问题：一是赠送的车位不少都无法提供产权证明，二是赠送的车位要收费。所以，在“买房送车位”的便宜事上，务必要先问清楚。

对于赠送的车位，主要要问清楚哪些问题呢?对此，广西正尚律师事务所杨杰律师进行了解答，重点要弄明白车位是不是有产权就可以了。

车位首先要看是不是属于开发商所有，即开发商是否有车位的所有权。《物权法》规定：小区里

面的公共配套设施属于全体业主所有，如果车位是公共设施，开发商就不对其享有所有权，更不能将车位进行市场交易。

如果车位是有产权的，比如有的开发商一开始说赠送车位时，就告知购房人，说车位就是产权车位，这时，大家也一定要问清楚，是否还会单独签合同。

因为房子和车位都属于不动产，即使开发商将房子和车位捆绑销售，或者是购房者主动选择购买车位，购房者都必须签订两份独立的合同，房子归房子，车位归车位，所有的流程是完全独立的。一般情况下是分开交易的，必须签订两份独立的合同才行。

先给“承诺”糖吃，事后再扇一“巴掌”

周先生一直想买一套拥有私家停车位的房子，2015年6月，周先生在柳江区看中一楼盘，户型结构等都非常满意。最主要是开发商承诺如果周先生购买一套房子，将赠送给他一个停车位。于是，周先生按照合同约定一次性支付了房款。今年2月，周先生购买的楼盘开始交房，在查看房屋的建筑质量、办好交房手续后，周先生向工作人员提出，想看看开发商赠送的停车位在什么地方。工作人员表示，车位早就准备好了，只要周先生缴纳相关费用就可以立刻带周先生去看停车位，并办理相关的车位手续。然而，在周先生缴纳相关费用后，工作人员告诉他，开发商赠送的停车位，位于距离他所购买房屋这栋楼背后比较远的小区公共道路上；而且他使用该停车位，还需要每月缴纳200元的停车费用。

此时，周先生懊悔不已。“当初在签订合同的时候并没有涉及到车位选购事宜，如今赠送的车位却在较远的小区公共路上，停个车还得绕一大圈。”周先生无奈道。另外，他对赠送车位的产权也是充满疑惑，如果车位是属于自己的，为什么每个月还要交200块的停车费？

购买无产权车位，风险知多少

通过周先生的例子，其获赠的是地上停车位。杨杰表示，小区内的地上停车位主要有两种类型。

第一种是在具有独立产权证的经营型停车场内的停车位，这种停车场是经过相关管理部门的批准而设立，因而产权明确，其收益应当归产权人和管理人享有。第二种是小区内更为常见的，即由开发商或物业管理公司在小区的道路两旁自行划线分割出若干停车位，出租给业主使用，并按期收取停车费。周先生这种类型的停车位产权归属取决于停车位所在的道路性质。

①如果位于小区内的该条道路是市政道路，其产权当然属于国家所有，由政府代表国家行使。开发商设立停车位必须取得政府的授权与批准。

②如果该条道路是小区的公共道路，则由于该道路用地属于小区宗地的一部分，在计算小区容积率时已经被计算在小区总土地使用面积之内，其土地使用权已归全体业主按比例共同享有。因此，该类型的停车位使用的是全体业主的土地使用权，因此应当属于全体业主共有。因此，周先生所拥有的车位是没有产权的。

那么购买无产权车位有什么风险呢？杨杰表示，业主花十几万元甚至更多钱与开发商签订的所谓“车位买卖合同”，实际上很多时候只能视为长期租赁协议，一旦出现自然灾害等不可预知状况时，车位就不再属于业主了。另外，一旦遇到小区拆迁等问题，没有产权登记的车位肯定是拿不到拆迁补偿款的。尽管开发商宣称业主购买停车位之后可以自由转让使用权，价格自定，物业还可以免费办理变更登记；但是没有权利转移凭证的停车位交易，始终存在不小风险。

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