物业推荐公司报价偏高，自己找人装修难过审批关江南万达公寓业主面临两难选择

如果你想爆料 扫码告诉我们 江南万达广场A2、A3栋公寓楼已于去年11月30日起陆续交付。

记者_居周刊新闻调查组

装修公寓只能选择物业推荐的“合作单位”？这是江南万达广场LOFT业主近期遇到的烦心事。据不少业主反映，如果他们装修没有选择物业推荐的“合作单位”，则需要“过五关斩六将”，提前准备近10项资料和十余项图纸给物业审批。很多人都因为审批不通过而被迫推迟工期。而物业推荐的“合作单位”，报价也比市场价要高。

业主反映

装修开工手续如“过五关斩六将”

周先生是个生意人，2017年在江南万达广场买了两间LOFT，打算将公司搬来这里办公。可是刚拿到新房钥匙的他，就被装修的事折腾得苦不堪言。周先生说，5米多层高的LOFT，装修时需要倒筑楼板隔成两层。他原本已经找好装修公司，可准备进场时，却被物业“卡在门外”，并“建议”选择物业的“合作单位”进行施工。

“物业推荐的公司收费偏贵，就拿消防改造来说，我一共有两间60平方米LOFT，就要收1.2万元。如果业主坚持自己找公司施工，必须提交一大堆材料和图纸，还要通过物业工程部审核才能开工。就因为这个，我快2个月都没能装修。”周先生说道。

根据周先生反映，为江南万达广场写字楼提供服务的物业公司是大连万达万象美物业，而物业的“合作单位”，分别是广西南宁悦众劳务工程公司、陕西铁中消防科技有限公司。

这种情况是不是个例？周先生告诉记者，江南万达广场不少LOFT的业主装修之前都遭遇了这样的事。采访过程中，就有十余位业主向记者吐槽，说他们都遭遇到了类似的情况。变相捆绑，收费较贵，是他们提到最多的问题。

记者调查

不少业主无奈之下选择妥协

江南万达广场是江南区最具分量的城市综合体，总体量80万平方米，打造有20栋楼。其中A2、A3、C16栋为LOFT产品。A2、A3栋共672户已经于去年11月30日起陆续交付。

2月1日，记者来到江南万达广场A2、A3栋探访。A3栋入口处，有装修工人将建材不断运上电梯。记者随后乘坐电梯来到15楼，再由步梯上至20楼，一层层探访。发现这里每一层有24间LOFT，仅少数门外贴着已经开工装修的信息。这些已经开始装修的办公室里，七成以上门口的地面上贴着悦众劳务公司的防护膜。

在A2栋一间LOFT内，记者遇到了正在装修的业主梁女士。她告诉记者，去年底拿到新房钥匙后，她先是自行找了一家装饰公司洽谈，并且按照物业的要求提交了装修图纸。可两周时间过去，多次向物业咨询得到的答复都是暂未通过审核。物业工作人员告诉她，如果找江南万达广场消防的设计维保单位做消防改造，很快就可以开工。由于梁女士急于赶工，最后无奈选了物业推荐的两家公司进行施工。

梁女士说，她这套房的楼板做了35平方米，悦众劳务公司的收费是1.9万元，相当于543元/平方米；消防改造只是添加了

一根消防管，铁中消防收了6500元。而原来她选的公司楼板报价才280元/平方米，改造消防管只要1000多元。

这种情况并非个例。不少业主跟梁女士一样，急着装修，只能妥协选择物业推荐的公司。

“合作单位”报价普遍高于市场价

随后，记者以业主的身份，来到江南万达广场物业服务中心咨询。从物业工作人员提供的装修申请表来看，业主如果自行联系装饰公司装修，须提交装修单位资质证书、结构施工单位资质证书等近10项资料，装修图纸须提交12项，给物业公司审批。物业工作人员表示，如果觉得麻烦，可以选择他们的“合作单位”进行施工，也就是悦众劳务公司和铁中消防。

大连万达万象美物业的这两家“合作单位”，工程造价是否如业主反映的普遍偏高？记者采访了多家品牌装饰公司、消防工程公司。

其中，针对混凝土结构楼板的报价，龙发装饰、星艺装饰、美力时装饰等公司在350~500元/平方米。这些公司的负责人表示，不同的施工空间报价会略有区别，比如面积较大的空间做楼板，要加做立柱和横梁，造价稍高。反之，如果是小户型，造价则稍便宜。

广西邕州消防工程有限公司、广西国杰斯消防科技有限公司等也表示，具体收费要根据设计施工情况。参照此前做过的项目，类似江南万达广场的户型，大概为60~80元/平方米。

物业回复

只是推荐选择，并未强制消费

根据江南万达广场LOFT业主反映的情况，记者采访了大连万达万象美物业南宁分公司。该公司相关负责人表示，悦众劳务公司和铁中消防一直都跟万达在南宁的项目有合作，对万达的品控和安全比较熟悉。出于对品质和安全的需求，他们才向业主推荐这两家公司。但他们并没有要求业主一定要选这两家公司。至于收费问题，则是业主和这两家公司实际洽谈而定。

对于业主装修图纸审核不通过的问题，这名负责人表示，消防改造公司须具备二级以上施工资质，很多业主选择的公司资质不符合要求；有些业主递交的图纸则是不符合设计要求，才会被退回。如果公司资质和图纸符合要求，他们都会通过审核，目前已经有业主找其他装修公司和消防公司并通过审核。

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