和居·邕江郡交房4年，不动产证还办不了2000多户业主：想办证为何这么难？

如果你想爆料 扫码告诉我们 1月24日，和居·邕江郡小区贴出事件进展公告。 和居·邕江郡交房4年，目前还有2000多户没有办下不动产权证。

记者_居周刊新闻调查组

“一大早的，天还那么冷，要不是因为几年了都拿不到不动产权证，谁愿意去闹啊。”1月23日，距离和居·邕江郡业主发起联名上书活动已经过去1天，但是业主李女士语言中仍充满无奈。“交房4年了，不动产权证却连影都不见。小区业主跟开发商沟通过很多次，开发商都是一拖再拖，没有明确回复。我就纳闷了，想办个不动产权证为什么那么难？”这不仅是业主李女士的疑惑，也是小区2000多户业主共同的烦心事。

在这前一天，和居·邕江郡2000多户业主联名上书，希望相关部门督促开发商就不动产权证的办理问题，给予业主一个明确回复：和居·邕江郡的不动产权证何时可以办下来？

交房4年，和居·邕江郡为何迟迟办不下不动产权证？记者对此进行了调查。

房屋交付90日（3个月）内办理不动产证，否则就算开发商违约。和居·邕江郡交房4年，为何不动产权证迟迟办不下来？

部分业主跟记者透露，经他们多方求证，发现主要原因是开发商广西和易地产拖欠承建方上海建工的工程款，所以上海建工未提交部分资料，导致不动产权证办不下来。

记者就此采访了和居·邕江郡的开发商和承建方相关负责人。广西和易地产相关负责人对此并未明确回复。而上海建工广西公司相关负责人则表示，虽然开发商目前仍拖欠数千万元的工程款，但上海建工早已办好相关手续，项目也实现了竣工验收，不存在承建方没有将办不动产权证相关资料给齐开发商这一情况。

不过，曾在广西和易地产任职的一知情人士透露，业主的反馈基本属实。广西和易地产因不满上海建工的工程质量，双方有诉讼在身，所以一直没付清工程款，而上海建工也一直未提交项目建设图纸。

记者向南宁市不动产登记中心了解到，业主想办理不动产权证，必须由开发商先将办理不动产权证所需材料报送房屋所在地房地产主管部门，进行初始登记。需提交建设用地使用权证明，建设工程符合规划的证明（规划许可证、建审图、施工许可证等），房屋竣工证明等资料。

该知情人士表示，上海建工未提交项目建设图纸，导致和居·邕江郡虽通过竣工验收，但最终备案资料缺乏建审图，无法成功备案，业主无法办理不动产权证。

记者从“天眼查”这一企业商业调查软件上查到，广西和易地产有限公司和上海建工集团股份有限公司，于2017年确实存在建设工程施工合同纠纷。

交房4年，2000多户的不动产证还没影

2013年，李女士在和居·邕江郡买了房，2014年初就已经交房。谁知交房4年，不动产权证却连影都没有。4年来，不动产权证办理“难产”，也成为大部分业主的“心病”。

“很多业主都去找物业问过办不动产权证的事，得到的答复总是很快就会办理。”李女士说，可一等再等，仍不见不动产权证的影子。业主们也曾多次找到开发商询问，但都没有得到准确答复。“现在家里需要用钱，但是因为没有不动产权证，也卖不了房，真是心累。”

在和居·邕江郡，像李女士一样境况的业主并不少。张先生家里去年“添丁”，想要换套大点的房子改善居住，但由于首付较高，所以想卖掉和居·邕江郡的小户型补充首付。但因为没有不动产权证，房子无法转手。

4年里，小区业主跟开发商多次沟通无果。无奈之下，1月22日，和居·邕江郡2000多户业主联名，向相关部门反映，希望相关部门督促开发商给业主一个明确的说法：和居·邕江郡的不动产权证究竟何时可以办下来？

2014年初交付，爆出的问题还不少

1月26日，记者来到位于江南凤江路6号的和居·邕江郡。走进和居·邕江郡，可以看到小区环境整洁，绿化还算不错，入住率很高。

和居·邕江郡的开发商为广西和易地产有限公司，在南宁还有另一个项目南湖名都广场。和居·邕江郡占地83亩，共2362户。项目于2013年3月首开，历经两年多的销售时间，在2015年下半年住宅正式清盘。小区一期于2014年3月交付，二期于2015年2月交付。对最早的一批业主而言，如今交房已进入第4个年头。

交房后的4年里，和居·邕江郡被爆出的问题不少。不少业主吐槽，项目房屋质量存在问题，墙壁开裂，漏水严重，业主要三天两头找物业维修；公共区域设计有缺陷，易引发入室盗窃。

让业主更郁闷的是，入住几年了，不动产权证却连影都没有，开发商对此也是一拖再拖，没有明确回复。这才出现了1月22日，业主联名上书向相关部门反映的一幕。

开发商承建方“扯皮”，牵出合同纠纷

按照《城市房地产开发经营管理条例》第33条规定，购买期房的业主在

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