能不能封阳台，单看合同还不行

广西思贝律师事务所律师阮子文

律师说法

读者覃女士：我花了86万元购买了一套商品房，购买时置业顾问承诺阳台是可以封闭的，而且在我的要求下，将阳台可以封闭的条款写在了商品房买卖合同中。可是到了收房时间，我发现阳台并没有像约定的那样进行封闭。因此装修时，我自己将阳台进行了封闭处理。然而，物业却以该项目规划设计的阳台应该为开放的为由，通过断水断电不让我装修。

阳台规划设计是开放的，置业顾问为了售房，却隐瞒了这一事实，导致我的利益受损。我能否通过起诉到法院，维护合法权益？

律师解答

根据《合同法》相关规定，当事人应当按照合同约定全面履行自己的义务。既然合同中已明确约定由开放商将阳台进行封闭，开发商就应当善意履行义务。如果开发商不对阳台进行封闭，则应该赔偿覃女士封闭阳台所造成的损失或向覃女士承担违约责任。

另外，如果覃女士一定要求封闭阳台的，可以等小区入住率达到相应规定，由选举出来的业主委员会与物业公司协商，协商结果作为小区业主是否有权封闭阳台的衡量标准。但在此之前，物业公司对阳台封闭的问题有更大的制约作用，物业公司有权出台临时物业管理规定，并根据规定有权对住宅小区的阳台封闭问题进行干涉。

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