房东一房三租 谁有优先承租权

南国早报全君兰整理

一房被三租，占有房屋者有优先权

黄女士问：我9月1日与陈某签订了一份租赁合同，约定承租陈某的房屋，租期一年，租金每月2000元，陈某必须在9月6日将房屋交付给我使用。9月3日，陈某与张某签订了租赁合同，将已经租给我的房屋出租给了张某，租期一年，约定月租金2500元。9月5日，陈某又与欧某签订租赁合同，将房屋又出租给欧某，约定租期两年，月租金3000元。后来，陈某将房屋交付给欧某使用。9月10日，我、张某以及欧某均向人民法院起诉，要求陈某履行合同。请问该如何确定承租人？

麦鹰雄律师解答：从你叙述的案情来看，你作为承租人，与出租人陈某9月1日就签订第一份租赁合同，属于合同成立在先的情形，但出租人陈某没有交付房屋给你使用。后来陈某又分别与张某、欧某签订合同，且把房屋交给欧某使用，属于承租人欧某已经占有租赁房屋的情形。根据法律规定，已经占有租赁房屋的承租人享有法定承租优先权，即确定为履行租赁合同的合法承租人。

儿女不尽赡养义务，父母可向法院起诉

王先生问：我的姐姐60岁了，目前在南宁打工，她育有三男三女。现姐姐年纪大了，想让儿女尽赡养义务，但几个子女分别以各种理由推脱，我姐姐应采取什么样的措施？

刘翠连律师解答：根据《中华人民共和国婚姻法》的规定：子女对父母有赡养扶助的义务，子女不履行赡养义务时，无劳动能力或生活困难的父母，有要求子女付给赡养费的权利。赡养扶助的方式可以是经济上的（即给父母提供必要的生活用品和费用），也可以是在生活上、精神上、感情上对父母的尊敬、关心和照顾。建议你姐姐先寻求当地的有关组织或居委会进行调解；如调解不成，可以直接向当地基层人民法院起诉。

拘留程序违法，可申请行政诉讼

覃先生问：我前几天因携带水果刀被拘留五天，我认为公安机关程序违法，怎么维权？

刘翠连律师解答：根据《公安机关办理行政案件程序规定》196条规定，被处罚人不服行政拘留处罚的，可申请行政复议或提起行政诉讼。

10月23日（周一）值班律师

上午杨华律师广西创想律师事务所擅长家事类（离婚、继承）

下午吴俞霞律师广西桂科律师事务所擅长婚姻继承、交通事故、民间借贷等各类民事纠纷，及劳动合同纠纷等

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