6种情况可无条件退房

本期聚焦

现如今买房的人越来越多，下定或签订购房合同后又想退房的也不少。居周刊热线近日就接到购房者吴女士打来的求助电话，她看中仙葫一楼盘的房源，几番考察后在项目下了定，不过交定金没几天就后悔了。“小区进门是一个大陡坡，周边没什么生活配套，又不是品牌开发商开发的，担心不能顺利交房，我想退房可以吗？”吴女士问道。

究竟哪些情况下购房者可以要求退房？记者查询了相关法律法规，并采访了广西思贝律师事务所满文通律师，明确了6种情况下，购房者享有“法定退房权”，可无条件退房。

1、购房合同无效

满文勇分析，如果开发商的销售行为违反了法律、行政法规的强制性规定，根据法律规定，该购房合同无效，购房人有权退房。比如说开发商在没有取得商品房销售许可证的情形下就与购房者订立购房合同，类似这种在开发商在没有取得相应手续下订立的合同，应属于无效合同，购房者有权要求开发商退房。

2、购房合同被依法撤销

对于购房人因重大误解而订立的合同，或者在订立合同时显失公平的，开发商以欺诈、胁迫、乘人之危的手段，使购房人在违背真实意思的情况下订立的合同，购房人有权请求人民法院或者仲裁机构予以变更或者撤销。满文通举例说，交房时的户型与设计图纸不一致，或相关尺寸超出约定的误差范围，而合同中又未约定处理方式，购房人有权退房。

3、面积误差超3%

根据《商品房销售管理办法》，凡实际测量的与合同约定的建筑面积，或套内建筑面积误差比绝对值其中有一项超出3%的，购房人有权退房。

买受人退房的，房地产开发企业应当在买受人提出退房之日起30日内，将买受人已付的房价款退还给买受人，同时支付房价款利息。

4、开发商擅改规划

开发商擅自变更规划、设计的，或者经规划部门批准的规划变更、设计单位同意的设计变更，导致商品房的结构型式、户型、空间尺寸、朝向变化，以及出现合同当事人约定的其他影响商品房质量或者使用功能情形，开发商未能在变更确立之日起10日内，书面通知购房人的，购房人有权退房。

买受人有权在通知到达之日起15日内做出是否退房的书面答复。买受人在通知到达之日起15日内未作书面答复的，视同接受。

5、房屋主体结构不合格

房屋出现发生地基基础沉降超过允许变形值，钢筋混凝土构件产生变形、裂缝，砖石结构没有足够的强度和刚度等质量问题，并经由工程质量检测机构重新核验，确定属于主体结构质量不合格的，购房人有权要求退房。

6、无法办理产权登记

商品房买卖合同约定或者《城市房地产开发经营管理条例》第三十三条规定的办理房屋所有权登记的期限届满后起超过一年，由于出卖人的原因，导致买受人无法办理房屋所有权登记的，买受人有权请求解除房屋买卖合同并赔偿损失。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十三条也规定，“因不可归责于当事人双方的事由未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，当事人可以请求解除合同，出卖人应当将收受的购房款本金及其利息或者定金返还买受人”。为此，购房者可以要求开发商退回购房款及其利息。

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