4沉睡盘苏醒，5盘老树发新枝今年楼市将迎一批新面孔，这些项目位置优越、密度较低

古亭春晓施工现场。今年4个早年拿地的项目动工，5个多时未推新的老盘推新品。 预计今年入市的新盘 预计今年入市的“老盘新品”

□Text/记者  黄璐   Photo/何俊涛

没有一点点防备，柳州楼市在春节过后迅速显现供需两旺的态势。与这个现象相对的是，一些久未在房地产市场露面的“老盘新货”和前几年拿地未开发的项目，抑或在今年登场亮相。居柳州统计发现，预计将有9盘入市，向市场输送81~356平方米两房至别墅产品。项目方称，除了市场利好外，选择该时机入市主要是切合此前制定的销售周期。

市场

9个新老盘面市，楼市迎新面孔

柳州目前颇为红火的房地产市场，除了展现出供需两旺的市场现象外，还体现在多个“陈年老盘”的纷纷“复出”。居柳州统计，截至目前，全市已有9个楼盘宣告在今年有住宅产品整装上市，其中包括4个于早年拿地及定下开发计划的纯新盘，5个久未有新品上市的老盘。从已公布户型的项目可发现，这些项目将向市场输送81~356平方米两房至别墅及写字楼产品，将满足刚改需购房者的置业需求。

从区域上看，鱼峰区与楼市活跃程度相似，预计将有4个“老盘”加入到今年的抢客大战中，城中区和柳东新区分别有2个项目即将启动。在柳北区，水天一·江岸福邸将推高层小户新品，产品或将遭遇区域刚需购房者的“围抢”。

在产品上，相较于众多新盘趋于同质化的高层不同，老盘由于拥有一定的规划优势，在产品的种类上将更加丰富。例如，协和家园·集美郡将有一批多层带电梯住宅新品上市，而包括永意·山语城和古亭春晓在内的楼盘，则有久违的小高层供应，为想购买低密度房源的购房者带来更多的选择空间。

探因

或逢销售节点，或因区域成熟

“老盘”们集中入市，难道与春节后柳州异于常年的火爆楼市去化有一定关系？据国信证券统计，2017年开年至2月16日，柳州商品房成交套数同比涨幅达678.6%。在土地出让方面，柳州出现了2宗溢价率超100%的地块，这在往年的同期记录中都实属罕见。

然而，在采访上述“老盘”中记者却发现，多数项目选择在今年入市，主要还是跟随着此前的开发节奏。柳州市恒原佳房地产开发有限责任公司营销中心主任黄冬林谈道，项目此前的销售计划，就是等在售产品去化接近尾声后就接档开发，随着目前项目在售房源的减少，新产品入市水到渠成。与此有同样缘由的项目，还包括了协和家园·集美郡和永意·山语城，但有业内人士称，决定于今年年后暂时封盘的永意·山语城，或是受到周边高溢价土地成交的因素影响。

此外，即将于今年首开的柳州·联盟新城，事实上在去年就已在市面上铺开亮相。开发商透露，项目决定在近段时间入市，是发现柳东新区会展片对品牌房企的吸引力已日益显现。

后市

地段优势显著，或引量价齐升

打开柳州楼市地图不难发现，即将于今年上市、推新品的9个老盘，或处在中心城区的核心范围，或处在新兴城区闹市区域，地段优势很明显。举例来看，兆安·现代城写字楼所在地为柳州市政府新址对面，位于寸土寸金的河东中心区，在周边已无物业投资的情况下，该写字楼产品具备的竞争力颇为显著。同样，位于文昌路26号的东郡23号楼新品，预计上市后或亦受购房者追捧。

有业内人士称，由于不少大型房企均在去年年底拿地，最快进入销售周期也预计在今年中旬之后，而老盘们入市时机纷纷定在上半年，预计可通过时间差实现量价齐升。其中，水南片作为目前柳州楼市的热点区域，当下正处于类似断供的尴尬阶段，对此，广西周大房地产开发有限公司副总经理陈海滨介绍，预计于今年上半年亮相的旗下项目汇东智郡，或在金科、云星、联发等大型房企进驻前抢得先机。

柳州市源嘉营销策划有限公司总经理助理苏昶文透露，今年将推出的这批老盘新货大部分都是项目的后期产品，不少房企在前期已达到目标利润的情况，均有提升产品质量的想法，对建筑质量有要求的购房者可以货比三家入手。

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