拖欠房租未约明违约责任

将铺面出租，承租人拖欠房租又不愿解约，当初双方签订的租房合约内，没有约定违约责任，另有一条约定屋主在租期内不能收回铺面，然而对方一再违约拖欠房租，屋主是否有权登报声明后，收回铺面？2月24日，屋主林先生急求助。

林先生称，2014年他与承租人约定，将自己位于民主北路的一间铺面租给对方，双方签了租赁合同，租期为6年，每月租金1400元。然而去年10月，承租人开始拖欠房租。让林先生苦恼的是，经过催告后，对方仍没有还清钱款，但又一再表示要继续承租，从对方拖欠房租至今，共分7次，每次汇来几百元当作房租，除去这些对方至今仍欠下房租4000多元。对方一再违约，如今连催告电话也不肯接听，林先生想收回铺面，并拆除对方安装在铺面上的招牌等物品，但双方约定的租房合同过于简单，恰巧就没有约定违约责任，他不知是否能先登报声明，再收回铺面并拆除对方安装的招牌等物品。

合约仍在租期内，承租人明确表示续租意向却又不肯交纳房租，双方没有约明违约责任，合同内又写明租期内屋主不能收回铺面，屋主林先生能否采取登报声明的方式，收回房屋？

广西桂金剑律师事务所曾小明副主任律师解答：

如对方违约不按时交付租金的，根据我国《合同法》约定，屋主林先生有权收回房屋。根据《合同法》96条规定，林先生可向对方发出解除合同通知书，合同自通知书到达对方时解除。

（记者欧雅歆）

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