不交物业费不能进小区合理吗？

近日，市民梁女士回到城区的某小区大门前吃了闭门羹，原因是梁女士拖欠物业费，自主成立的业主委员会不给办理出入门卡，她根本进不了小区，这让梁女士很是不满。

今年夏季，小区业主不满原物业公司的管理，将物业公司请离之后，自主成立了业主委员会。随后，业主委员会要求业主交纳物业管理费，否则不给办理出入门卡，业主将无法出入小区。由于梁女士不认同该业主委员会，加之不经常回该小区居住，所以一直没有交纳这笔费用，结果被拒之门外。她想通过《法律帮问》知道，业主们能自主成立委员会吗？不交费不给进小区的做法妥当吗？

   广西典圣律师事务所陈兆福律师解答：

根据《中华人民共和国物权法》第八十一条的规定：“业主可以自行管理建筑物及其附属设施，也可以委托物业服务企业或者其他管理人管理。”这实际上明确了三种物业管理模式，即业主自治管理、物业服务公司管理、专业公司管理(或职业经理人管理)。不管有无物业服务公司，业主们都有权通过业主大会选举业主委员会。小区物业管理是否自治管理，应由业主大会或者业委会会议决定。一旦形成自治管理的决议，全体业主都有遵守的义务。如有业主不缴交会议决议所规定的物业费，可由业委会与业主协商或者通过诉讼方式解决，不宜采用不给入小区的过激方式解决。（记者陈凤秀）

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