未约定的物业费该谁来支付？

今年上半年，市民庞先生把某小区的房子租给一外地租户，签合同时，两人没在合同里约定物业费由谁交付，也没有口头说明这个问题。几个月后，庞先生接到物业公司的来电，催缴所欠的几个月物业费。很快，庞先生电话联系租户让他交费。可租户表示物业费应该由业主交。面对租房纠纷，庞先生致电《法律帮问》栏目咨询，未约定的物业费，谁来承担合理？

广西某律师事务所的陈律师解答:

根据《物业管理条例》第42条明确规定，业主应当根据物业服务合同的约定缴纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人缴纳物业服务费的，从其约定，业主负连带缴纳责任。本案中，庞先生拥有这套房屋的所有权，即是业主。因此，在与物业签订的合同中，庞先生才是合同的一方而并非房屋的租户，租户和开发商、物业公司并没有直接关系。因此，既然庞先生和租户没有约定，那么，庞先生就有缴纳物业费的义务。

（记者李东燕）

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