河东地块最火 外来大鳄入驻

2013年土地数据与往年对比 表一16% 表三

2013柳州楼市年度盘点

【土地篇】

据统计，截至2013年12月31日，柳州市2013年以挂牌形式共推出31宗经营性地块，均全部成功出让，无流拍现象，成交面积共1625002.09平方米（合约2434.77亩），成交总金额104.7575亿元。2013年上半年土地市场比较平静，而下半年呈现热火朝天的局面，外来大鳄集中瓜分柳州土地市场，而本土房企联合拿地主动出击，上演了一场又一场“龙虎斗”。

土地量少价涨

据柳州国土资源局统计，截至2013年12月31日，2013年柳州市共成交31宗地块，与2012年相比减少了9宗；成交总面积约2434.77亩，相比去年增加了447.213亩，同比上涨22.5%；总成交金额104.7575亿元，比2012年增加了28.3575亿元，同比上涨37.12%！可见，相比2012年，2013年宗数虽减少，但是总面积和总金额却在增加。从地块性质来看，31宗地块中，纯住宅地块仅为5宗，商服用地9宗，商住用地达17宗。从成交结果来看，商业地块的比例逐渐扩大，但商住仍是市场主流。土地单价比2010年翻一番。

如果按单价（万元/亩）来计算的话，2010年土地均价216.919万元/亩，2011年土地均价297.734万元/亩，2012年土地均价384.391万元/亩，而2013年土地均价430.256万元/亩。从图表中可看出，相比往年，土地单价逐年增长，2013年土地均价比2010年翻一番，相比2012年土地均价上涨了12%！

河东地块重头戏

据统计，在2013年成交的31宗地块中，河东占14宗，鱼峰5宗，柳南4宗，柳北3宗，城中3宗，柳东2宗。其中，以底价成交的有21宗，溢价成交10宗，溢价地块中5宗来自河东，2宗来自城中，1宗来自鱼峰，1宗来自柳东新区，1宗来自柳北。另外，有7宗土地上百亩，其中河东区有4宗，鱼峰区、柳东新区、柳北区各占1宗，有3宗土地面积达到200亩以上。

可见，2013年重点地块大多位于河东。在所拿地块及未来土地性质方面，热点区域、热门板块、潜力区域、潜力板块均是房企拿地重点。资金充足，实力雄厚的房企拿地主要集中在河东重点板块，说明河东依旧是楼市热土，是土地市场上的主导区域。

无论外来大鳄还是本土开发商，纷纷看好河东，瞄准河东。恒大落户龙城河东区，紧随万达之后，连同的荣和天誉项目，河东新区甚至整个柳州的楼市，都将因为龙头企业的竞相落户建设而焕发新的活力。业内人士表示，随着外来大鳄的不断涌入，先进的开发模式和理念将带动整个柳州房地产行业发展，改善市民的生活品质，同时也将拉动房价上涨。

本土房企出击

回顾2013年土地情况，靓地多，下半年，外来大鳄频频露面，而本土房企联合出击，都成为土地成交的活跃分子，可谓外来大鳄和本土房企同台竞技。

本土房企中，在单宗地块高价上，非P(2013)19莫属，该宗地块位于楼梯山片区，出让面积282.14亩，出让价格为12.272亿元，这也是2013年单宗出让面积最大的经营性地块，单宗规模之大较罕见，意味着有更丰富的发挥空间可供开发商施展，最后被柳州市双福房地产开发有限公司、柳州兆安地产置业有限公司、柳州市兴柳房地产开发有限责任公司以联合体的名义共同竞得，且连同P(2013)20的楼梯山片区地块三一并拿下，2宗地块累计出让面积约320亩，合计总价格为16.029亿元，称霸年度总价地王。本土房企纷纷表示，迫于外来房企和高地价的压力，本土难在土地市场上竞争，部分本土房企都转移到周边县份拿地。而兆安的抱团竞争是一种狙击外来大鳄的方式，这也是本土与外地抗衡的第一步。

为引进外来大鳄入柳，政府导向作用明显，这是城市发展和企业发展的完美结合。近几年一直盛传该地块将是万达集团进驻柳州的首选地块，在经过较长时间的拆迁安置之后，该地块终于在万众瞩目中挂牌。在年末，柳州土地市场突入高潮，2013年12月30日恒大地产斥资8.539亿把河东东环路地块收入囊中，也正式标志着又一大佬级房企正式入驻柳州。目前广州恒大的进驻城市遍及南宁、柳州、桂林、北海、钦州、防城港，其在广西的战略布局再度扩容。项目案名暂定“恒大·翡翠华庭”，预计年中推出。“虽然出让地块只有138.89亩，但恒大带来的将是一个城市综合体”的看法已经在业内流传。

年前，与万达、恒大同享柳州专制地块待遇的，或将还有华润，2014年1月24日，华润将竞拍位于柳州市静兰路西侧、文昌路南侧的P(2013)30地块，该地块出让面积257.69亩，这也是2013年度柳州土地推出的最后一块经营性地块。该土地从出让公告的附属条件中，业内也几乎确定，各种苛刻的“定制条件”实际已确保该地块将“收归”华润。当天是否实至名归？让我们拭目以待！

（注：数据源于柳州国土资源局官网）

韦玄芝

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