南宁10余人防城港购房 欲退问题房需掏数万元

2011年，经中介公司介绍，南宁市多名市民在防城港一楼盘各购买了一套商品房。根据合同约定，开发商应在去年6月30日前交房。可直到今年8月5日，业主们才被通知收房。在领新房钥匙时，业主们发现新房存在不少问题。更让他们纠结的是，收房嘛，毕竟房子问题有不少；如退房，开发商称，买房中介费、按揭贷款的利息等需业主来承担。

业主：欲退房需掏数万元

2011年4月，小飞（化名）和几个朋友经中介公司介绍，在防城港的欧景蓝湾小区各买一套商品房，合同约定去年6月30日前交房。可到了约定交房时间，开发商却迟迟没有通知业主收房。

小飞说，从去年7月开始，他们10多名购房者几次找开发商询问交房时间，开发商语焉不详。直到今年8月初，他们才接到8月5日交房的通知。“8月7日，我们一起去收房，发现20多层的住宅电梯装好了，但没通电，我们只好爬着楼梯上楼；水电只到家门口，墙内的线路都没布好；刚刚交房，有的门就发霉了……”

细心的购房者发现，购房合同有约定，逾期交房时间超过180日，购房者有权解除合同，开发商收到解除合同通知90日内，应退还全部已付款项，并赔偿已付款0.5%的违约金。

几名购房者找开发商退房，得到的答复如下：按揭贷款的解压手续由购房人办理，贷款所产生的利息由购房人承担；此外，购房者当时去售楼部买房4000多元/平方米，通过中介公司买房则是3500多元/平方米，3.3万元中介费需由购房者承担。

开发商：物业费抵业主损失

9月3日中午，记者电话联系上欧景蓝湾小区开发商——广西信和房地产开发有限公司（下称“信和公司”）相关工作人员。该工作人员说，因为承建方迟迟没有建好房，导致该小区逾期交房。他说：“购房合同明确约定，每户有独立的水表和电表，供水管和供电管到户门口，我们按合同做了。小飞等业主收房那天电梯没电，是因为当地停电所致，可能是售楼部的工作人员没有解释清楚，现在电梯运行正常。”“如果业主要退房，合同约定我们退还全部已付房款，但没有涉及赔偿内容。公司会按合同办事。”该工作人员说，关于逾期交房问题，如果业主接受公司提出的意见——用物业费冲抵，大家就协商解决；如果不接受，可通过法律途径解决。

购房者说，按规定，交付的房屋必须通过五方（建设单位、设计单位、施工单位、勘察单位和监理单位）验收，“但据我们了解，该小区的房子还没有通过验收”。南国早报记者转述了业主的质疑，该工作人员说：“我在总公司上班，不了解情况。你到防城港的分公司了解这个问题吧。”

9月3日，一些业主到防城港看房子，南国早报记者辗转联系上其中几位。他们到信和公司防城港分公司询问五方验收事宜，有工作人员表示，“资料在总公司，无法提供”。

律师：开发商根本性违约

如果购房者退房，损失到底该由谁承担？

南国早报南国法援律师团成员刘丰铭律师说，购房合同约定逾期180日交房，而此次纠纷中房屋交付时间逾期年余，开发商已构成根本性违约。如果对簿公堂，只要业主举证充分，并要求开发商承担相应损失，会得到法院支持。

刘丰铭进一步解释说，按揭贷款后，银行已经把购房款划拨给开发商，这些贷款在过去的两年里产生多少利息，很容易计算；同样，购房者首付款有票据，也可以按照银行利息主张开发商赔偿，这个也容易计算。因此，业主退房后向开发商索赔损失的举证工作不难。如果不退房，将涉及逾期交房违约金赔偿多少的问题，或者协商解决，或者按照合同约定执行。

刘丰铭看了购房合同后提醒道，在合同中，没有发现关于房屋产权年限的约定，无法确定产权是否是70年；室内的供电线路和供水管道都是暗埋的，开发商只接到门口，业主很难布线接用；逾期交房日赔偿万分之0.5，远低于常见的千分之三。合同虽然是开发商提供的格式合同，但购房者在签合同前应该找律师看一看，并提出修改意见，如被拒绝就要慎重购房。 （《南国早报》）

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